调查的顺利进行，对房地产交易的安全性具有重要意义。一、首先应当告知买方，在购买二手房前应当进行调查，调查内容主要为房屋权属调查，包括：1、房屋是否已经领取产权证。 他项权利人的同意。8、凡需在签订买卖合同前征得他人同意的，该同意的意思表示应为书面形式。9、审查二手房有无下列禁止买卖情形：（1）司法机关 ...
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的房产再次出卖。如何办理房产买卖公证一、二手房买卖合同公证所需证明材料(法人)(一)二手房买卖合同或商品房买卖合同项下权益转让协议原件(至少一式四份 许可证》;5、《中华人民共和国房地产开发企业资质证书》;6、如《商品房买卖合同》上签章的开发商代表是法定代表人的委托代理人，则提供代理人身份证件以及法定 ...
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予撤销。标签：房屋买卖｜限购政策｜合同撤销｜重大误解｜满五唯一案情简介：2013年，任某通过中介公司购买吴某二手房，约定税费由任某负担。任某交完 税款的，应认定构成重大误解，可予撤销。04 .限购对象转为适格主体，房屋买卖合同应继续履行房屋买卖纠纷中，购房人在庭审中由“限购”对象转为适当购房主体时，限 ...
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勤基信律师事务所张异律师 全文如下： 根据笔者操办的多个二手房买卖案件来看，15年中下旬签订的房屋买卖合同，至16年3月左右，上海房价基本涨了近40 弥补实际损失，或者直接主张实际损失。 2、实际损失的确定 实际损失，在房屋买卖合同卖方违约的情况下，可以理解为买方丧失以同等价格购买涉案房屋的机会，造成 ...
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中旬，张通过北京某中介购买了一套位于北京通州区的二手房，每平方米成交价不到2万元。与中介、卖房人签订三方合同后，原本以为一切安枕无忧，却在收 却差点让张先生损失2万元定金。 张告诉记者，在收到的起诉书里，房主不仅不承认合同的有效性，还明确表示不会退还2万元定金。“要不是当时买房心切，害怕房价继续上涨， ...
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营业税增加应该由谁来承担，不能一概而论，笔者认为应该根据具体案情进行处理。 第一， 如果房屋买卖合同当中对可能出现的因政策变动而导致的税费变化进行了详细的约定，那么应该尊重当事人的意思自治。二手房买卖合同当中类似的约定也较为常见，如买家承担所有得税费，税费的缴纳以过户时政策为准， ...
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其原因有两个，当事人对大宗商品的交易缺乏法律风险防控意识，房屋买卖合同签订潦草，没有起到制约买卖双方的作用，其次就是房地产中介机构急功近利对买卖双方 没有尽到审查义务。但是话说回来，房地产中介机构在二手房买卖过程当中基本上不承担任何责任，签订合同以后堂而皇之的收取中介服务费，在本律师受理的大部分房地产 ...
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郑某一行为构成违约，现请求人民法院：1.解除原被告之间的《房屋买卖合同》及《二手房买卖合同》；2.被告向原告支付违约金50万元；3.被告将案涉房屋 受合同约束。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 本案中，买卖双方 ...
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如一方违约，应承担违约责任，并赔偿对方损失，支付违约金20万元；双方在《二手房买卖合同》第五条约定：买方在每月15日前缴纳银行贷款，每季度按时缴纳 法院在本案中对此违约金依法予以核减。根据违约金兼顾惩罚性质的立法原则，同时兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，并依据公平原则和诚实 ...
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中国某银行股份有限公司常熟支行提交《中国某银行个人贷款申请表》一份，申请为二手住房贷款60万元。 2013年1月10日，原告中国某银行股份有限公司常熟支行 蔡某某（借款人）签订编号为2014年房字020910号的《中国某银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》一份，约定：本合同项下个人住房贷款金额为60 ...
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