庭审中双方争议焦点为开发公司发布的广告是否构成合同的组成部分。众业主认为，开发商发布不实广告，此广告已构成合同的要约。因签订合同的目的———商铺无法实现 一条“房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明”的规定，存在过错。同时，既然开发商已经知道 ...
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属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法 问题已越来越受关注。业主委员会成立的初衷是为了保护广大业主的利益，以免受到开发商和物业管理公司的非法侵害，如果不赋予业主委员会（或者业主大会）在法律 ...
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出卖、抵押、质押等，否则承担一切责任。同月，张某到开发商处办理了名称变更登记手续。 由于房地产市场变化，2006年初赵某对其卖房表示反悔，要求张 房卡”代表即将建筑的房屋就是前面所说的“空中楼阁”可以买卖。由于它是“空中楼阁”不是《房地产管理法》中的房屋，对其买卖不可能要求有产权证书，因此不能依据此法 ...
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诉讼代理人：黄靖，广西海狮律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：广西富××房地产开发有限公司。住所：广西防城港市行政中心区金花茶大道与江山大道交汇处。统一社会信用 31日。《建房合同书》第二条约定，本次职工市场运作方式建房参照合作建房建设管理有关规定执行，并在开发商完成本组团预售证办理后，再由乙方与 ...
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已完成主体结构三分之一以上;2、高层建筑已完成地面以下的主体工程;(五)、房地产开发企业向市、县(市)房产行政主管部门申请商品房预售登记时，除应当提交 和市、县(市)建设行政主管部门对房地产开发项目的工程形象进度的证明文件。三、关于商品房预售许可证的处罚如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房， ...
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第三人的原因导致，如测绘部门未及时提供相应数据、房地产登记机关工作迟延等。总之，主要责任在开发商较为普遍。这也就导致购房人无法完全实现对所购房屋行使 的免责事由也更为清楚，距离证据也较近。因此，将举证责任分配给了开发商，平衡双方利益。关于逾期办证违约金计算方式问题依据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷 ...
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银行的房屋，在未解除抵押前，购房者不能办理产权过户登记，但经抵押权银行同意开发商销售的房屋，房屋买受人可以要求判决解除银行的抵押登记，为购房者办理房屋产权 后也未深究。但至2015年开始拖欠租金，在陈某要求开发商办理房屋过户登记未果后，陈某到房地产登记机关查询得知，该商铺在陈某购买之前的2003年即被 ...
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渐渐成为中国老百姓家庭中的重要财产。但其中涉及细节较多，再加上购房者对房地产知识一知半解，因此在买方、交房过程中很容易出现纠纷。 纠纷主要集中在 建议，应当注意违约金支付的具体比例标准，如果双方约定不对等，则需要和开发商强势交涉，否则遇到纠纷时，购房人也只能吃哑巴亏。 产权证之延期办理 房屋权属证书是 ...
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备案。如因卖方的责任，买方不能在规定期限内取得房地产权属证书的应当给予相应赔偿。 然而最终开发商未能按约定在规定时限内到产权登记机关备案，致使申 自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的 ...
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代理被告，只有抓住了主要矛盾，才能在诉讼中立于不败之地。一、开发商身份的证明有很多物业管理费纠纷发生在前期物业管理过程中，要证明前期物业 小区开发商身份呢?土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规则许可证、施工许可证、竣工验收资料、商品房买卖合同、住宅使用说明书及质量保证书、住房广告、房地产立项 ...
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