借口不予配合。两被告对原告及第三人的电话及书面通知置之不理，始终不履行合同约定的办理房屋买卖交易相关手续。 因被告违约，致使原告错失购房条件及购房时机，导致原告 两被告于2017年6月14日早上10点到某某市某某区西大街二手房交易市场办理房屋买卖网签备案相关手续，因邮件所留收件人电话无人接，未能送达。 ...
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方主张赔偿。为维护原告的合法权益，请求法院判令被告霍某继续履行《存量房屋买卖合同》及补充协议，办理相关过户手续，承担违约金45万元。案件审理过程中，原告张 交付确认函》，载明：“根据(卖方)霍某与(买方)张某、赵某签订的二手房买卖合同，现就涉案房屋的交易情况，请卖方确认如下：卖方霍某本人与买方所交易的 ...
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可退中介费的情形1、一般情况下，只要中介促成了买卖双方签订买卖合同，买方就应按约定(如买卖合同中关于中介费的条款、中介服务费确认书等等)支付中介费。 中介公司的目的就是渴望房屋交易过程中的安全和保障，但目前很多小房产公司的注册资金仅为500000以下人民币，而绝大部分单套交易的二手房房款都大于注册资金 ...
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裁决，徐先生继续履行该房屋买卖合同，并在收到张女士剩余购房款后，积极配合办理房屋更名手续。 律师提醒 不可轻信口头承诺 律师表示，二手商品房纠纷的高发期 。 从法律的角度来说，出现一方违约最终如何获得公正公平的判决，取决于双方的合同约定、履约情况对比以及证据的支持力度。作为买方而言，一旦遭遇卖方违约， ...
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约定，避免发生纠纷。签订的商品房买卖合同要到房地产管理部门进行合同登记备案。二手房的潜在风险1.房屋抵押部分购房人在购买二手房等待办理房产证的时候，会 该房源再次转卖他人，且产权已过户到第三方名下。此类问题规避方法为：不动产买卖需要办理过户手续才能发生转让效力。建议购房者在付款的同时办理预告登记手续， ...
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权人，如有，共有权人有优先购买权，因此，在签订买卖合同前应当首先征得其他共有权人的同意。5、房屋是否已经出租，如已出租，承租人有优先购买权，应先征得 他项权利人的同意。8、凡需在签订买卖合同前征得他人同意的，该同意的意思表示应为书面形式。9、审查二手房有无下列禁止买卖情形：（1）司法机关和行政机关依法 ...
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房屋，房屋是否在租或已被抵押；3、和房主协商房屋价格；4、 签订买卖合同；5、交易管理部门确定产权无纠纷后办理产权转移手续，将购房款付给房主，买卖 在购买二手房时建议您应该注意以下问题：一、注意二手房的产权状况。购房者购买二手房屋的产权应完整，否则买卖行为可能不合法，购房者的权益受到损害。购房者在成交 ...
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委托期限内或委托终止后3个月内，若私下和该中介商介绍过的客户签订房屋买卖合同，应支付给中介商相当于成交价金额的必要费用，作为中介商的必要补偿。 2009年 ，该协议对方珍没有约束力，一审判决对该中介商不予支持，判决后，双方均未上诉。 法院还走访了成交二手房买卖的中介调查，据该中介负责人陈述：系争房屋的 ...
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日前迁出该房屋原有全部户口；若违约，刘先生有权将房屋尾款人民币壹万元，不再支付给王女士。” 房屋买卖合同签订之后，刘先生于2008年3月19日取得该房屋的 。 2009年8月中旬，刘先生诉至法院称，王女士违反签署的二手房买卖合同，至今未将留在系争房屋内其儿子等3人户籍迁出，应承担违约责任，并以总房价 ...
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为目的，针对个别中介机构的不法行为，建设部相关文件明确要求，中介机构不得代收代付房屋交易资金。如果张先生选择房产权威部门的资金监管，完全可以避免被骗。 误区四 。 误区五双方签字受理，过户没问题 案例：孟先生看中一套二手房，在中介见证下签订了买卖意向合同。按约定在办结契税进入交易程序签字后，一次性给付 ...
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