结婚证书。2．深圳市梅林一村94栋13C福利商品房买卖合同书、贷款合同书、借款借据、银行出具的尚欠贷款情况单据。以证明该房属夫妻共同财产，现尚欠贷款人民币 套，购房价为人民币161，002元，该房款已付清。经本院委托深圳市友达房地产评估有限公司对该套房屋进行评估，现总值为人民币92，000元。庭审时， ...
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所以被告提出多次强台风和超降水造成工期延误的时间应予扣除的主张，法院不予支持。关于双方约定的逾期违约金是否过高的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一 月31日计算至被告某房地产公司再次通知交房的时间即2008年12月14日共计105天。因双方约定的违约金过高，应根据原告向银行按揭贷款应支付的利息 ...
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接到的一个咨询案例，拟回答上述问题。宏观背景介绍：今年年初，国务院办公厅出台了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发【2010】4号），提出 公平更不会导致不能实现合同目的。此外，如果非直接由放贷政策的变化导致买方无法从银行贷款，那么同样不属于不可抗力。当然，如果没有根本国家明文政策并未发生 ...
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产权登记手续。房屋交付后不到3个月，“王某”就提前清偿了银行贷款，要求开发商办理房屋的产权登记手续。然而，开发商一直口头承诺正在办理房屋产权登记，却 》因违反法律禁止性规定而无效，可根据已生效实施的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，向该开发商提出解除合同， ...
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购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，双倍向原告支付违约金至办理好土地使用权证之日止。 被告某房地产公司辩称：1、 的标准。本案原告要求被告承担违约赔偿的请求权应当是在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》实施之后才产生。因为，在该司法解释 ...
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和从2000年1月16日至归还土地之日止的土地占用费及利息(利息按中国人民银行规定的同期同类流动资金贷款之率计算，从应付租金之日计至付清之日 黄锡城要求淡水房地产公司和财福行支付其投资建站损失没有事实和法律依据，本院不予采纳。原审被告黄锡城要求惠阳市淡水镇人民政府和惠阳市交通局赔偿其经济损失的问题，属 ...
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小区E区5#、8#楼工程承包合同》，合同内容为：原告承建东营绿苑房地产开发公司开发的东营河口河安小区E区5#、8#楼（以下称涉案工程），承包范围 按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条及《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释 ...
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接到的一个咨询案例，拟回答上述问题。宏观背景介绍：今年年初，国务院办公厅出台了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发【2010】4号），提出 公平更不会导致不能实现合同目的。此外，如果非直接由放贷政策的变化导致买方无法从银行贷款，那么同样不属于不可抗力。当然，如果没有根本国家明文政策并未发生 ...
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抵押权人的优先受偿权。 值的注意的问题是： 1、根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（以下简称查封、扣押、冻结规定）的规定 在抵押权人行使优先受偿权后没有剩余的，就不应再予查封、拍卖。 本案中被执行人刘某以369号楼一套楼房抵押向银行贷款7万元，并签订了个人住房借款合同 ...
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，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。第三十一条规定：房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书 由双方协商一致达成。本案中被告在签订合同时希望通过按揭贷款方式实现购房目的，因为个人信用的问题被银行拒绝，无法按时支付购房款，被告如欲解除合同，首先应 ...
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