向原告发出关于变更住宅协议主体的通知，声明销售代理商甲公司与被告的代理销售合同终止及原甲公司签订的协议主体变更为被告并继续有效。2006年10月13 ，对原告的其余诉讼请求不予支持。 【律师点评】 商品房认购书是指商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋 ...
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权属证书的违约行为，买受人有权要求开发商承担违约金。但该权利是买受人基于合同之债所享有的债权请求权，应当适用《民法通则》关于诉讼时效的规定。买受人 买受人依法履行办理房屋所有权登记手续的自身义务，在预售商品房交付使用之日起第91日、现售商品房自商品房买卖合同签订之日起91日，就应当知道开发商是否履行了 ...
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为证实其主张房屋系其母亲赠与其的个人房产，不应分割提供证据：商品房买卖合同、房屋所有权证、调取证明申请书及调查回执、购房发票、银行住房信贷借款凭证、 进行了装修，支付125894元，对房产评估前价格有额外贡献。 原告对商品房预售合同、房屋所有权证、孙某名下银行账户明细、银行个人账户对账单、还款计划表、 ...
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2019年2月25日才完成不动产权登记。被告逾期办理房屋所有权证书，应按合同的约定承担违约责任。现请求法院被告向原告支付逾期办证违约金169133元。 被告辩称 出具《房屋面积测绘报告书》的合理期限；其次，原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》中，并没有对此约定为被告可以据实延期办理房屋所有权证书的 ...
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，房屋未能竣工验收或验收不合格，房屋负担其他权利或产权瑕疵。(三)买卖双方签订商品房预售合同后，因规划手续不全、资金不到位等原因导致无法按约定的 后房屋质量存在瑕疵但主体质量不存在问题的，购房人已经实际接受房屋，视为对合同变更，应当确认房屋交付行为有效，购房人无权要求开发商承担实际交付日起至具备交付 ...
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房屋交易市场管理处出具的证明证实：2005年3月15日前房地产开发企业预售商品房签署的《商品房买卖合同》文本都是从市场管理处或印刷厂领取 的；编号为125401至 的签字时间是虚假的。 （3） 宋宇与盛和发公司签署的131134号合同显示：2-2-D1号房间的面积为179.48平米，并依据该面积计算出 ...
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当事人可依法行使解除权。法定解除的情形一般包括：1、因不可抗力致使不能实现合同目的;2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表示不履行 合同解除的以上规定。具体而言，当事人可依法解除商品房买卖合同的事由包括：1、建筑设计变更过大按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者 ...
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1997年4月29日，上海复佳房地产开发有限公司(复佳公司)与杨某签订《上海市内销商品房预售合同》，约定杨某向复佳公司购买上海市青浦区《宝宜苑》小区内两套 就能够知道的即为应当知道。 在“一房二卖”的情形下，依照最高人民法院《商品房买卖合同司法解释》第十条，将后买受人明知出卖人的房屋已出卖的情况下仍 ...
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即由于开发商逾期未提供相关的材料为买受人办理房产证）而产生的商品房买卖合同纠纷。本律师作为业主的代理人，剖析了各业主的实际情况，综合相关 某律师事务所律师。 上诉人张某、某房地产开发有限公司(以下简称某公司)因商品房预售合同纠纷一案，不服某市南市区人民法院(2009)南民初字第572号民事判决，向本院 ...
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年就已收取张某强购房款，可适用《解释》第五条的规定，将认购书视为商品房买卖合同，又根据《解释》第八条的规定，由于M集团将房屋擅自出卖给第三人， 。主要内容为：本机关经过复查查明M集团开发建设，于2016年6月21日取得房屋预售许可证，于2016年6月25日张某强就涉案房屋与开发企业签订了纸质版认购书， ...
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