决议和业主大会授权的具体事宜，无权直接决定是否解聘和选聘物业服务公司。业主作为委托人可以根据与物业服务公司签订的物业服务合同行使解除权。物业服务公司的 规划，其本意就是要满足业主的生活需要，开发商在对车位进行出售、出租等处分时，首先应考虑业主的需求。最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体 ...
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，即给付请求权、给付受领权、债权保护请求权和处分权能。4还有学者认为合同债权的权能包括请求、选择、处分、解除等权能。5当某个债权具备上述全部权能 。但是自然债务具有受领、保有权能，当债务人自愿履行时，履行有效。此时，债务人无权要求债权人返还。与不当得利相比，自然债务的存在并非“不当”，而且不存在返还的 ...
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；(2)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；(3)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；(4)一方专用的生活用品；(5)其他应 取得的：（略）以上一方财产所得另一方无权以“夫妻共同财产”为由主张分割，完全由取得一方占有、使用、收益和处分，行使完全财产所有权。基于一方名义购得的 ...
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已丧失该宅基地上所建造的房屋的所有权，被上诉人已经没有权利主张农村宅基地的相关权利，亦无权主张诉争房屋的相关权利。三、被答辩人与尚X之间的房屋买卖合同合法有效、 数第三号院院内房屋及相关设施的所有权，答辩人若认为该赠与合同违法，应提起对该赠与合同的效力认定，继而才能发生腾退房屋的问题。答辩人与张庆X于 ...
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，但系夫妻共同财产，在未经过共同所有人尹某同意的情况下，被告郭某单独处分夫妻共同所有的财产系无效行为。 【评析】 笔者同意第二种意见，理由如下： 一、郭 登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中的郭某虽然与罗某签订了房屋买卖合同，但并未进行产权变更登记，故房屋所有权没有改变， ...
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，但系夫妻共同财产，在未经过共同所有人尹某同意的情况下，被告郭某单独处分夫妻共同所有的财产系无效行为。 【评析】 笔者同意第二种意见，理由如下： 一、郭 登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中的郭某虽然与罗某签订了房屋买卖合同，但并未进行产权变更登记，故房屋所有权没有改变， ...
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该代理行为有效。”尽管表见代理也属于无权代理的一种，但一般意义的无权代理所订立的合同须经本人追认才对本人发生效力，而表见代理所订立的合同无须 代理权终止后以被告代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。 第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权 ...
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该代理行为有效。”尽管表见代理也属于无权代理的一种，但一般意义的无权代理所订立的合同须经本人追认才对本人发生效力，而表见代理所订立的合同无须 代理权终止后以被告代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。 第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权 ...
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出售给罗女士;只因时间久远，加之村委会换届频繁，上述会议记录未能保存下来。合同签订后，罗女士依约向XX村委会交纳了房款;XX村委会也将该院落及 故XX村村委会有权利将上述宅基地的使用权以及对应建筑物(房屋)的所有权对外加以处分，任何人无权加以干涉;其四，XX村村委会与本案原告罗女士签订《房屋买卖协议》 ...
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人和相对人虚假意思表示的民事法律行为，例如名为买卖实为赠予的民事法律行为中的买卖合同。 依据本条第1款之规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为 公序良俗的违背，则不应直接将行为归于无效。例如恶意串通处分他人财产的行为，仅构成效力待定的民事法律行为，应由受到损害的第三人最终决定行为的效力 ...
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