或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向 相应债务以消灭抵押权，继而继续履行其与出卖人之间的房屋买卖合同，办理房屋过户手续，取得房屋的所有权，实现房屋买卖合同之目的。三是如果买受人亦 ...
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一次性付清；2015年1月1日至2015年2月1日期间，双方应共同办理房屋所有权转移登记手续；2014年3月1日前自行办理物业交割手续。原告提交了公证书及所 付长江名下，所有权转移登记过程中发生的税、费由原告付长江负担。 五、二手房专业律师靳双权点评 原告与被告之间签订的《北京市存量房买卖合同》及补充 ...
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合同纠纷案依据:（2011）二中民终字第09409号核心法律问题：夫妻一方出售共同财产的合同效力的影响案情介绍一、基本案情上诉人（原审原告）：张某被上诉人（原审被告） 买卖合同无法继续履行，故起诉要求解除魏某与严某签订的房屋买卖合同。严某辩称：争议房屋所有权人为魏某，魏某出售房屋时张某是同意的，有中介 ...
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应当办理相应的登记:（一）机动车所有权发生转移的???”,小刘在将车子转卖给何某时，未办理相应登记（也即过户），因此应该与肖某承担连带责任。第二种 买卖合同成立的必要条件，未登记过户也不影响车辆买卖合同的效力。因此，已经交付给他人使用的机动车由保险公司在机动车强制保险责任限额范围内予以赔偿，不足部分由 ...
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房地产纠纷案例，如果和你正在经历的纠纷相似，希望可以帮助到你，本案件是一起房屋所有权确认纠纷案件，现在我把这个案子改编为案例的形式，希望可以帮助到你。（为 不对应，要求其明确其系主张确认双方房屋买卖合同效力还是直接确定201号房所有权，李威、李姿表示李潇与李威之间买卖201号房系虚假的意思表示且系以 ...
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对于税款双方约定：“个人所得税、营业税、契税、土地出让金或土地收益由买方承担。”因房无所有权证书当时未能办下，因此双方约定自房本办下来三是工作日内，双方共同向房屋 行为，承担民事责任。 本案中，王刚琪之子王闫辉代理王刚琪与百尺度签订《北京市房屋买卖合同》，其代理行为的后果应当由王刚琪承担。该合同系百 ...
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中关于逾期交房的违约责任也会有明确的约定。 本案中，李某与开源公司签订的《商品房预售合同》中约定：“开源公司应于2008年6月30日交付房屋，每逾期 特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成的房屋的，自房屋交付使用之 ...
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，但并无在建房地产不得转让的法律规定，因此赵某可以转让该房地产；赵某与张某签订的转让协议，意思表示真实，约定的房地产价款和交付办证手续具体，权利 未规定登记生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同306标的物所有权及其他物权不能转移。”而对房屋买卖合同，法律法规恰恰只规定应当办理登记手续，未 ...
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转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。产权主体有问题，导致合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。共有人出卖与他人共有的房屋时，须提交 的民事行为。本案原告在无购房资格情况下，为取得房屋而以被告名义进行房屋买卖，实属以合法形式掩盖非法目的的行为，理应归于无效。被告实际取得房屋的产权。 ...
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，还须公证，否则不能改变原先公证遗嘱的效力。二、汪老师和郑某的买卖合同的效力(一）关于不动产登记的效力房屋作为大宗不动产，国家对其的管理和权属的 ；第二种意见认为，变更登记后的所有人取得房屋所有权是基于善意取得制度。笔者认为，在这种情形下，不动产公示制度与不动产善意取得制度是一个问题的两个方面。因为， ...
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