多个法律问题，笔者将结合本案予以解答。 1.阶段性连带保证合同的性质 在商品房预售买卖交易中，开发商希望早日回收资金减轻压力，但买受人并未取得不动产登记证， 无争议，关键是确定两者的期限。笔者认为，应当考量银行准备登记材料的时间和交易惯例。考虑到银行按揭抵押涉及整个房产项目的贷款人，往往成批办理，并非 ...
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“面积缩水”的问题，应该以房地产管理部门所做的测量面积为准。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对面积缩水问题做出了明确的规定：第一，误 交房，买受人可以根据不同情况，采取不同的方式来维护自己的合法权益。第一，开发商不能按期交房，经催告后在合理期限内仍没有履行的，买受人 ...
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2016年12月，胡某、宋某、黄某等7人分别与钟山县某房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，购买了由其开发建设的商品房，并约定2017年12月31日前交房。可是在胡某等人按照合同约定交付完毕购房的款项后，开发商却未能如期交房。原来，开发商未按照协议 ...
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公司对于延期办理房屋所有权证书没有责任。且工作人员多次通过章而非在《买卖合同》中预留的电话和地址与章而非联系提供办证所需资料事宜，但未能取得联系，故 因代理公司的原因，X公司可于向章而非支付了违约金后向代理公司主张。 提示：开发商迟延办证在商品房买卖中经常出现，为了您的有效维权，建议在签订商品房买卖合 ...
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法院经审理后查明：2000年2月1日，楚先生和开发商签订了《商品房预售合同》，约定由楚先生购买开发商开发建设的房屋一套，2002年12月30日前 商品房的权利人到房地产主管部门办理产权登记的，必须以开发商就其所开发的房地产进行初始登记为前提。根据《商品房买卖合同纠纷案件解释》第18条的规定，自房屋 ...
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【案情回放】 事情缘起2010年，当时厦门市A大厦业主章先生与开发商签订了一份《商品房买卖合同》，购买A大厦地下二层8号车位，价款为人民币40多 理解了法官社会效益最大化的判决内涵，尽了其作为业主的容忍义务。因此，建议业主和开发商面对社会利益、公共利益时，双方尽可能协商，不要无谓地浪费过多诉讼精力， ...
//www.110.com/ziliao/article-712405.html -了解详情
【案情回放】 事情缘起2010年，当时厦门市A大厦业主章先生与开发商签订了一份《商品房买卖合同》，购买A大厦地下二层8号车位，价款为人民币40多 理解了法官社会效益最大化的判决内涵，尽了其作为业主的容忍义务。因此，建议业主和开发商面对社会利益、公共利益时，双方尽可能协商，不要无谓地浪费过多诉讼精力， ...
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购房人与开发商签订的合同是购房人维权的根本，但此案件中，辛某和开发商签订的是《房屋认购协议书》，并非正式合同，这个“协议书”的效力该如何界定，辛某还能据此维权么？正常情况下，房屋认购协议书和正式的商品房买卖（预售）合同是有区别的，看到辛某签订的认购书后，英淇房产律师团发现该协议书中 ...
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按照约定全面履行自己的义务。本案中，物业公司与开发商签订的前期物业服务合同、李某与开发商签订的商品房买卖合同，均系当事人真实意思表示，内容合法有效，前期物业 称由物业公司赔偿其损失20万元，因物业公司并非涉案租赁合同的当事人，其主张由物业公司赔偿损失无事实和法律依据，故对李某该反诉请求不予支持。遂判决 ...
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建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。“五证”中的《国有土地使用证》是证明土地使用者使用国有 记者说（隆尧镇北河村村民经录音整理）：2011年6月，我村村干部和开发商谎称为了发展隆尧经济，每亩800元租金，到2013年6月租金每亩1500元 ...
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