受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。5、房屋质量不合格；根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条规定， 可要求开发商限期修复，出卖人拒绝修复或者在合理期限拖延修复的，购房者可以自行或委托他人修复，修复费用由出卖人承担，因修复造成交房延误的，可要求开发商承担 ...
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购房合同未成立为由判他败诉。我的当事人不服，委托我代理本案向中级法院提起上诉。在上诉过程中，我提出房屋买卖合同成立不一定必须具备书面形式的观点。我国《 中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》中明确规定，法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的 ...
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该两套房子归原告所有，剩余按揭贷款由原告偿还。 [争议] 借用他人个人信息办理按揭贷款，房屋所有权究竟归谁？ 第一种意见认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法 同意，要求刘某以其名义签订房屋买卖合同、办理按揭贷款手续，并将房屋产权办至其名下，可以理解为，系刘某接受梁某的委托，为梁某的利益，以 ...
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，差价归张某所有，因为第一次房屋买卖合同合法有效，并且张某已经实际履行付款义务，王某也已经交付房产并委托李某办理房屋过户给张某，只是尚未最后办理。 差价款。合同无效，各自返还所得，即不存在差价款了，但段某基于善意取得，获得房屋所有权，其购房款不予返还，故仍存在一万元差价款。 那么此时，王某能否以是房屋 ...
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，差价归张某所有，因为第一次房屋买卖合同合法有效，并且张某已经实际履行付款义务，王某也已经交付房产并委托李某办理房屋过户给张某，只是尚未最后办理。 差价款。合同无效，各自返还所得，即不存在差价款了，但段某基于善意取得，获得房屋所有权，其购房款不予返还，故仍存在一万元差价款。 那么此时，王某能否以是房屋 ...
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存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定为无效。” ②被告刘某处分房屋不属于家事代理 我国《婚姻法司法解释(一)》第17条第1项规定:“因日常生活 某与被告李某签订的房屋买卖合同无效。 通过上述案例及论述，对购房人提出预防上述纠纷的建议：1、应该审查房屋共有权状况，可通过委托律师去房管部门查询 ...
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下，通常是向购房者收取中介费的，这些通常会在明确写在房屋买卖合同或居间服务协议中。 凡房屋中介自立名目乱收费、擅自提高收费原则和收费标准或越权制定、 对于房屋中介的监管也更加到位，这主要体现在以下三点： 1、房屋中介接受委托提供买卖中介服务并收取中介费后，不得就同一房产交易再收取咨询费。 2、房屋中介 ...
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抵押房产买卖合同效力问题 [案情简介] 刘某与陈某签订《购房协议》约定，由刘某支付首付14万元购买陈某所有的房屋一套，合同签订后并在原告支付首付款 某，女原告刘某与被告陈某商品房买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭件进行了审理。原告刘某的委托代理人李武平，被告陈某的委托代理到庭 ...
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抵押房产买卖合同效力问题[案情简介]刘某与陈某签订《购房协议》约定，由刘某支付首付14万元购买陈某所有的房屋一套，合同签订后并在原告支付首付款后 ）陈某，女原告刘某与被告陈某商品房买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭件进行了审理。原告刘某的委托代理人李武平，被告陈某的委托代理到庭 ...
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朋友关系是在借名买房之后，且与本案无关；4.一审法院以无权处分为由认定《房屋买卖合同》无效，适用法律错误；5.陈某亚作为部分所有权人，无权要求腾房。被告 《契约》，内容为：乙方急于在北京购买海淀区房屋一套。由于乙方是外地户口，在北京购房需烦杂手续以及费用。兹委托朋友甲方以其名义购房，双方协商同意，就该 ...
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