共有人以其他共有人擅自处分共有财产为由，主张其他共有人对外签订的“二手房”买卖合同无效。对此问题，应区别不同的情形分别处理。 一是房屋出售时，权利登记仅为出卖人 合同无效；但买受人有理由相信出卖人有代理权，符合表见代理构成要件的，房产共有人不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人，即买方。买卖双方签订的 ...
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首个案例。 随着各地调控细则渐次出台，各大城市的房地产交易均出现了较大波动。在楼市成交量下跌的同时，购房合同违约纠纷也在增加。如果违约，将面临什么样的法律风险 由此可见，首付提高、利息增加、贷不出款，是房产新政出台后卡在购房合同履行过程中的3个最根本的问题。 合同约定不可少 对此，王艳华表示，能否在不 ...
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政策变动的影响等； 2、 进行各种形式的信息发布活动等。 确定成交意向，订立交易合同 1、 陪同双方当事人实地踏勘房屋、设备、环境； 2、 约定洽谈时间、沟通 三点： 1、房屋中介接受委托提供买卖中介服务并收取中介费后，不得就同一房产交易再收取咨询费。 2、房屋中介办完产权过户、户口迁移等手续后，方可 ...
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此纠纷涉及守约方能否在向违约方主张的同时适用定金条款和违约金条款的问题。所谓定金是指合同一方当事人为了担保其债务的履行而向对方给付的一定金钱或其他替代物。 解决及代为制定、修改、完善商品房买卖合同、存量房（二手房）买卖合同等法律服务，提供专项购房法律顾问服务，为您房产交易保驾护航。王树德律师执业地址： ...
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根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。同理，本条适用时，如果当事人就此问题达成了协议，人民法就不可强行依据该条解释排除当事人自由处理其房产的 的解决及代为制定、修改、完善商品房买卖合同、存量房（二手房）买卖合同等法律服务，提供专项购房法律顾问服务，为您房产交易保驾护航。王树德律师执业地址： ...
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经营管理条例》第23条、《中华人民共和国合同法》第52条、《长春市城市房地产交易市场管理条例》第7条、第11条、第13条之规定。法院审判： 日在产权登记发证中心办理了商品房登记备案，具备商品房转让条件，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，应认定该合同 ...
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的条款，这个条款并非是签约时就有。原来的租房合同签的很简单，简单到房东的签字都没有，本律师发现这个问题后，我方以要与后来买家谈租赁为由要求加上这 及其他权利人，其已全部知道并完全同意本人出卖上述房产。如该房产的任何相关人员对该房产交易提出异议，不同意出卖该房产的，本人愿意承担因此所产生的一切法律后果， ...
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对卖方房产的自然情况感到怀疑，5月8日唐某自己到房产交易中心查询卖方房产信息，发现卖方出售的房产上有2项抵押，不能办理过户。5月10日，在 的合同对当事人具有法律约束力。当事人应该按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。由于卖方隐瞒了所买房屋设有抵押权的事实，原告唐某决定不再购买，原被告双方 ...
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因为买房产生的纠纷越来越多，很多人对房屋方面的法律问题知之甚少，在你购买过程中，律师到底能够帮你做什么呢？房产律师对购房者的帮助和起到的作用，主要体现在以下 合同一致，房屋的物业及其他应交费项目是否结清等。 5）监督合同的履行及时处置争议。 房屋交易合同的履行时间短则数月，长则1－2年，合同双方当事人 ...
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。 ［法理评析］ 笔者对本案中涉及房地产交易的两个问题进行探讨。 一、关于共有房产的转让问题 本案中第一份房屋买卖合同订立时，房屋仍属古某与申 土地使用权变更登记手续，一方拖延不办，并以未办理土地使用权变更手续为由主张合同无效的，人民法院不予支持，应责令当事人依法办理土地使用权变更登记手续。可见，司法 ...
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