普遍性,并可能呈现集中爆发的趋势。三是房屋买卖合同对政策变化明显缺乏预期,对首付款比例、贷款利率等合同履行重要事项可能发生的变化缺乏应对约定。四是 违约责任。如果购房人已经交纳定金,则根据定金罚则,定金无须退还。编辑点评:房屋按揭贷款利率的调整,直接关系到购房者的切身利益。现实中对这种政策性的调整, ...
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就合法成立,如果对方的请求权不合法,则抗辩权也无必要行使。本案系房屋买卖合同纠纷,吕某作为购房人的主要义务是及时足额支付房款。本案中,吕某已 胜诉权。笔者认为,房地产开发商在房屋买卖中处于强势地位,为了保护购房人权益,开发商逾期延期办理产权证违约金的诉讼时效应于房地产开发商履行办证义务后开始计算,而不 ...
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,有时买方并非出于本意或者不知道如何把握合同,以致最后在合同履行中处于被动地位。 购房者在签订《商品房买卖合同》前,应对合同条款及专业词语仔细阅读、理解, 人士,这样才能签订一份权利、义务对等的商品房买卖合同。 (11)签字盖章祝圆满 北京已出现了同一房屋买卖合同竟有三个版本的案件纠纷,开发商擅改合同 ...
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产权过户义务。 2009年6月,张望与李娟因感情不和离婚。而今张望拒绝承认房屋已经出售给李岩,认为是前妻李娟擅自处理的结果。因此提出反诉,要求李 权利才能够得到全面的保障。 徐律师建议,签订了房屋买卖合同之后,履行了付款义务的一方要尽快督促卖方办理房屋过户手续,从而使不动产的转让早日发生物权效力,巩固 ...
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. 合同成立后未生效,不存在继续履行的问题双方于2005年6月3日签订的《房地产买卖合同》第十二条规定:“本合同自附表一的补充条款的第2 ,因为在公证处要求申请人提交的文件清单中,申请人需要提交65套经过双方确认的房屋买卖合同样本,事实上双方并没有对此达成过确认。被申请人认为,申请人之所以故意拖延托管 ...
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大,张某心里很不平衡,与开发商协商降价,被开发商拒绝。张某就不在按照合同约定,向开发商支付尾款,同时银行的放贷也暂停。 就此事,张某找到本律师 责任的承担方式是多种的,而继续履行属于首要原则,应优先适用。 房屋买卖合同签订后,一方当事人不同意继续履行买卖合同,要求解除合同并愿意承担相应的违约责任,而另 ...
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权属证书的房地产不得转让”规定无效,双方各自返还已取得的财产。第二种意见认为:房屋买卖合同有效,未办理房产证只是违反了管理性规范且不能对抗第三人,并不当然导致 物,负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务。出卖人未能履行权利担保的义务,使得合同订立后标的物上的权利缺陷没有去除,属于出卖人不履行债务 ...
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综合考量合同双方的真实意思和履行的实际情况来确定双方的权利义务。 [评析] 笔者同意第三种意见。理由如下: 本案争议的焦点主要在于房屋买卖双方在交易过程中共签订了两份 叶某是有权转让后,周某与叶某订立的第一份合同,是依法成立并已生效的房屋买卖合同,对于双方有法律约束力,司法认定应当保护交易安全。而第二 ...
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综合考量合同双方的真实意思和履行的实际情况来确定双方的权利义务。 [评析] 笔者同意第三种意见。理由如下: 本案争议的焦点主要在于房屋买卖双方在交易过程中共签订了两份 叶某是有权转让后,周某与叶某订立的第一份合同,是依法成立并已生效的房屋买卖合同,对于双方有法律约束力,司法认定应当保护交易安全。而第二 ...
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”,“只要双方当事人的约定不违反法律政策,不损害国家利益、公共利益和他人利益,就应维护合同的效力”,“对于双方当事人根据房地产市场价格议定的价格,应当予以保护,一方因市场价格变动而不履行或要求解除房屋买卖合同的,不予支持。” 据此,我们有理由认为,原告的投资行为应当交给市场去处理 ...
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