公司于2016年9月26日出具资产估价报告，吴中区阳光水榭花园*幢*室房屋室内资产市场价值142782元。上述两项共计3923382元。原告为此预付鉴定费27102元 ，且鉴定程序合法，鉴定机构及人员具有相应资质，故本院对鉴定报告予以采信。本案《房屋买卖合同》履行中原告并无违约情形，并积极督促被告履行 ...
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第一百一十四条第二款的规定调整违约金，符合法律规定。涉案房屋买卖合同约定的违约金是否超过因违约造成损失的百分之三十，本应通过当事人举证证明，但上诉人 主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用 ...
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出售给乙方，转让价款为300万元；甲方应予2015年12月31日前腾出系争房屋并通知乙方进行验收交接；双方于2016年2月15日之前共同向房地产交易中心 。 【争议焦点】 1、原告银行贷款审批逾期办出是否构成根本违约？原告能否主张继续履行房屋买卖合同？ 2、原告银行贷款审批逾期办出，被告是否存在过错？ ...
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分析了苏州各市区出现的司法判例及最高院关于房屋买卖合同的相关意见后，对二手房买卖纠纷中卖方违约，买方要求继续履行合同的可能性进行了解析，希望能给正在买房 难实现。 其实不然。法学家霍姆斯曾说法律的生命不在于逻辑，而在于实践。房屋作为家庭中的重大财产，夫妻双方应当知晓其具体情况。家庭因拆迁安置所得房屋， ...
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，或要求毛春娟支付相当于该房产总价款20%的违约金。苏庆华未按本合同约定期限出具全权公证委托书、交付房地产证原件、申请房地产转移登记、支付房产转让的税费、 筹足购房款，已超过双方在《补充协议》中约定的期限，构成违约，当无疑义。但由于双方在房屋买卖合同中约定，一方逾期履行超过10日，或有其他根本性违约行 ...
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中均有可能出现。二手商品房交易损害赔偿诸问题中，由于近年来房价波动较大，房屋差价损失就成为司法实践中的一个焦点问题。 1.人民法院坚决打击卖房人非法投机行为 为求一居安身，倾注全家人的心血。如果因为不诚信的卖房人恶意违约导致房屋买卖合同无法继续履行，则不仅在精神中受到打击，而且由于房价的上涨，不可能 ...
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违约金的惩罚性。在尊重当事人自由约定违约金的前提下，为了限制惩罚性违约金的副作用，确保合同诚信履行，在一定情况下对违约金进行干预调整是必要的。如果当事人约定的违约金 大，也更难确定具体金额。而调整违约金，首先必须确定因违约给原告所造成的损失。在房屋买卖合同中约定了计算损失的方法情况下，可以守约方的损失 ...
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二手房交易，什么样的房子是不具备二手房交易资格的? 靳双权：北京的房屋种类多种多样，常见的有： (1)商品房：只要开发商取得了商品房预售许可证。即使没有取得 ，要求卖方承担违约责任。 (2)为避免出现一房二卖的情况，可以在签订后去该房屋所在地房屋管理登记部门办理预告登记，同时尽快办理《房屋买卖合同》的 ...
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房屋公司履约保证帐户,否则视为违约”。同时合同违约责任第一条约定:《房屋买卖合同》经买卖双方签字后,如卖方不履行本合同义务，卖方需要双倍返还买方所付 ,即反诉被告王某某、杨某某于本判决生效之日起30日内给付反诉原告玛雅房屋公司居间服务费13160元。本诉案件受理费600元，减半收取300元，法院专递邮 ...
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其行为违反合同约定，于2012年3月委托笔者作为代理人向余杭法院起诉，要求解除房屋买卖合同并要求王某返还定金3万元并支付违约金6万元。王某收到诉状后，向法院提起 要求王某返还其已支付的3万元定金。 5．王某还应当依约承担违约责任。 根据双方《房屋买卖协议》第6条的约定“本协议签订后，若甲方（即王某） ...
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