月5日，林孟成与廖锦雅看房后，由廖锦雅与刘雎签订了《房屋买卖合同》，主要约定在2007年11月14日前付款15万元、收到房产证后付10万元，该合同中 权利人也为林孟成和廖锦雅，因此林孟成要求人民法院确认《房地产转让合同》中的受让人为“廖锦雅”的约定无效和讼争房屋归其所有的诉 讼请求不能成立。陈祖才根据 ...
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组织(集体土地所有权人)向买受人收取一定的土地收益。 对于其他身份的人员购买了农村房屋，且村集体经济组织未向买受方收取土地使用费用的，买受方不能取得 该补偿应属于集体经济所有。 编辑点评：法院在处理农村房屋买卖合同的审判实践中，出现了多元化处理方式，有确认无效不予返还，有予以返还但酌情补偿等，均无法从 ...
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农村房屋买卖的法律适用法院在处理农村房屋买卖合同的审判实践中，出现了多元化处理方式，有确认无效不予返还，有予以返还但酌情补偿等，均无法从根本上解决因农村 组织(集体土地所有权人)向买受人收取一定的土地收益。对于其他身份的人员购买了农村房屋，且村集体经济组织未向买受方收取土地使用费用的，买受方不能取得 ...
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单方行为。根据法律规定，未得一方认可的情况下，任何一方单方面变更合同约定的内容是无效的，因此，被告仍应该按合同约定履行自己的义务——书面通知原告交付房屋。 而是一种法律行为。商品房的交付更关系着整个房屋买卖过程，意味着开发商将房屋风险转移给了买受人。因此，房屋交付有一定的步骤和内容，不得随意简化。本案 ...
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主体加以登记。实践中，未登记在权属证明上的共有人称为“隐形共有人”。在房屋买卖的情形下，“隐形共有人”的权益往往会受到影响，引起诉讼。原告马女士诉 共同房产。现将丈夫林先生、购房者王先生和中介公司起诉至法院，请求法院确认合同无效，并由被告承担诉讼费。 被告林先生辩称：原告所说基本符合实情，我同意原告 ...
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陈某以表见代理为由向法院起诉方某、刘某及方明，要求确认方某代理方明签订的房屋买卖合同有效。 【判决意见】 方某已依法被取消了其对儿子方明的监护权 出售方某名下的房屋属无权处分行为，事后未得到方明的合法监护人，即刘某的同意，合同无效。至于陈某提出的表见代理问题，父子关系并不是必然的监护关系，不构成法律上 ...
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，如果未能履行，则须向于先生双倍返还定金。可在此后，双方的房屋买卖合同并没有正式签订，房屋交易也没有成功。同年１０月，于先生将王先生夫妇起诉到了法院， 是于先生支付的，而是中介公司向他们支付的。中介公司不具备资质，所签订的居间合同无效，所以他们不应向于先生双倍返还定金。为了证明责任在王先生夫妇，于先生 ...
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隐瞒不具备购房资格的情况下签订的房屋买卖合同，应当从以下几个方面把握：首先，对于违反涉房新政的合同，不宜直接认定为无效。该类合同应当是可撤销、可变更合同， 规避限购、禁购政策借名买房的，借名人与被借名人之间的合同应当认为有效，借名人要求确认房屋所有权的，应当驳回其诉求。原因在于，借名人与被借名人之间 ...
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的事实属实，所依据的证据均已由双方当事人予以质证，双方当事人均无异议，二审法院予以确认。 （五）二审判案理由 北京市第二中级人民法院认为：依法成立的合同 约定，债务人不履行债务时由保证人承担保证责任或者约定保证人与债务人承担责任。 本案中，房屋买卖合同双方当事人为安家宝公司和霍凤运，资合公司就讼争房屋 ...
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起诉，要求确认被告丁某和第三人黄某之间的房屋买卖合同无效。 分析： 我国的房屋产权确权、变更，实行登记生效制度。不动产物权的设定、取得和变更等，均以登记 登记的：此时，产权人与第三人签订的房屋转让合同的效力待定。另一方主张合同无效或撤销合同的，法院可确认合同无效或撤销合同。如未取得登记的共有人对该合同 ...
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