没有将代收的公共物业维修基金上缴，没有将抵押权注销等情况，也会影响房屋产权登记手续的办理。房屋买卖关系是基于买方和卖方之间的关系，而物权变动则是对世效力 进行法律上的处分，因为只有进行法律上处分时才涉及到不特定世人的利益或特定第三人的利益，才有必要追问是否有所有权问题。受让人虽然有权占有使用房屋，拥有 ...
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该拆迁房应属夫妻一方个人财产，而现行房屋产权登记制度要求办理房产登记时必须夫妻双方同时到场，产权登记在夫妻双方名下，如登记在一方名下，须提供单身证明，由此可见 其子女或子女夫妻双方的名下。根据婚姻法司法解释三第七条规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按婚姻法第十八 ...
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产权产籍管理暂行办法》第18条规定：“凡未按照本办法申请并办理房屋产权登记的，其房屋产权的取得、转移、变更和他项权利的设定，均为无效”。 根据上述 房屋的产权属于产权登记人的个人财产，剩余没有归还的债务属于其个人债务，但对首付款和已经偿还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分应当予以返还。 三、虽然产证 ...
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”是否应认定为夫妻婚后共同财产？这需要对夫妻共同财产进行界定，并明确房屋产权登记与房屋所有权归属的关系。 （一）夫妻共同财产界定 根据《中华人民共和国婚姻法》 转让，应当依照法律归定交付。”《物权法》规定物权公示原则的主要原因是使第三人能够知悉物权设立和变动的情况，维护交易安全，鼓励交易，因而物权登记 ...
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，对于产权及时变更和转移具有重要作用。合同法第一百三十五条规定：出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务 过户登记是已经生效合同一方当事人应当履行的义务，过户登记手续仅是房屋产权转移的必要条件，并不是买卖合同有效的要件，因此，原告之请求于法无据，不予支持。依照 ...
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在土地未经国家征用和出让的集体土地上建造的房屋，也 不得办理房屋产权登记。没有房产证，房屋将得不到法律保护，房屋的权属随时受到威胁。因此需要谨慎权衡，防止 身份证件及其它证件等，以确定房屋的产权人，即身份证与房产证的的房屋所有人一致。在此基础上，了解该房屋产权是全产权还是部分产权，如集资 房，按职工 ...
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月30日前将商品房交付原告，逾期超过60日，支付房价款日万分之三的违约金。关于产权登记的约定，被告应当在商品房交付徒用后90日内，将办理权属登记资料 的资本被积压，无法继续进行投资，给我带来极大损失。 某公司认可未办理房屋产权登记的责任在于其公司，没有办理消防验收不是法定理由，原审驳回我要求办理房产证 ...
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物权，故对房屋无处分权，且张某与李某之间因未办理该房屋产权过户登记手续，故张某与李某签订的房屋买卖合同无效。 第二种意见认为，该合同有效，理由是张某出卖的 人赵某的书面同意，根据《中华人民共和国合同法》第五十一条的规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认的，该合同有效。故张某有权出卖该房屋，张某与 ...
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的物权,故对房屋无处分权,且张某与李某之间因未办理该房屋产权过户登记手续，故张某与李某签订的房屋买卖合同无效。第二种意见认为，该合同有效，理由是张某出卖 问题的解释》第九条规定和《中华人民共和国物权法》第十五条规定不影响合同效力。 三、评析意见 笔者同意见第二种意见。理由是1、（1）张某出卖原赵某的 ...
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出卖人仅向房产管理机关或国土管理部门提供办理房屋所有权或土地使用权所需的登记材料的义务”。三、江东置业公司承担违约责任的时间应如何计算。鉴于成都市在办证 备案登记义务，故江东置业公司将办理房屋产权登记的相关资料提交产权监理部门后，至取得房屋产权证期间已非由于“出卖人的原因”，故计算违约责任时间时，应将 ...
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