的，除有证据证明房地产登记簿确有错误外，以房地产登记簿为准。 对于未经登记的房屋，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑 实地丈量的建筑面积为准。 承租的公有非居住房屋，以租用公房凭证、房屋租赁合同记载的建筑面积为准。 （三）非居住房屋的认定 1、原始设计为非居住房屋 ...
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；房地产权证书和房地产登记簿的记载不一致的，以房地产登记簿为准。对于未经登记的房屋，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑 机构实地丈量的建筑面积为准。 承租的公有非居住房屋，以房屋租赁合同记载的建筑面积为准。承租的公有居住房屋，以租用公房凭证所记载的建筑面积为准； ...
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房产，原告XX物业公司接手该小区物业管理时，曾与被告许先生签订了物业服务合同，约定许先生每年年底按时向XX物业公司支付物业费用。2009年年初，许先生将 履行合同约定，所以许先生应当根据物业服务合同，支付物业服务费。被告许先生虽然将房屋出租给别人了，但双方在房屋租赁合同中，并没有约定物业服务费的问题。 ...
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只能住在涉案房屋内，无法腾退。 三、审理查明 经审理查明，原告向法院提交一份银行凭证、一份房屋租赁合同，证明已将生效判决中规定的100万房屋折价款 。 五、律师点评 根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家的、集体 ...
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《解除合同通知书》，并在之后起诉到法院要求解除合同。张某某所依据的条款实质上属于合同解除或终止的条款，但是房屋租赁合同中这一条款的小标题是违约责任。法官认为，从合同的内容看，该条款是双方对违约责任的约定，并非合同解除的约定，故原告的请求不符合合同法定解除和约定解除的条件，驳回了张某某的诉讼请求。律师 ...
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之行为，而且意在否定其民商法上的效力。如《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条：“出租人就未取得建设工程 土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他 ...
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乙方）身份证地址、号码： 甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成协议如下： 一、租赁地点及设施： 1.租赁地址：路弄号室；房型规格；居住面积平方米； 修缮等费用由甲方支付； 5.租用期内，乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同，收回房屋使用权、乙方需担全部责任，并赔偿甲方损失。 （1）乙方擅自将房屋 ...
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装修费用? 根据《合同法》第九十三条的规定,当事人协商一致的,可以解除合同。换言之，一方提出解除合同，应积极与对方协商，不能强行要求解除。未与对方协商 ，由此造成的经济损失，应自行负责。 如上案例，承租人自行搬出房屋，不再履行房屋租赁合同，那么，承租人无权要求出租人赔偿损失。所以，根据合同法的规定， ...
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经营，由于经营效益不太好，李某便将二层、三层转租出去，在转租合同签订前，李某电话与房东王某沟通了此事，由于李某常年承租房东王某的 出租人未在法定期限内对承租人的转租行为提出异议的。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条第一款“出租人知道或者应当知道承租人 ...
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考虑，在无充分证据证明双方名为买卖、实为借贷担保的情况下，不宜轻易否定房屋买卖合同的效力。在司法实践中，应结合双方约定的具体内容、意思表示的明确程度 房屋对其行使所有人权利时不表示异议，并且还自愿与何春霖就涉案房屋形成了租赁关系呢? 二、关于认定双方的法律关系——把握当事人的真实意思表示 在审判实践中 ...
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