小区时，投资300万建了一座地下车库，共有59个地下停车位。开发商在与购房人签订的商品房买卖合同中并没有将车库的面积列入分摊范围，采取了单元住宅与 只有明确表明房屋价格中不包括小区车库成本才表明没有分摊。显然，在房屋买卖合同中注明的分摊范围，是判断附属设施所有权是否属于全体业主的基本依据。在房屋买卖 ...
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两套房屋实际已为孙某所有。 河北望X房地产开发有限公司不应取得该房屋的所有权。 1、房屋预售备案不具有物权法规定的排他预告效力 首先根据《城市房地产开发经营 房屋是否全部拥有所有权 1、本案中望X房地产公司虽于2004年4月23日与新X房地产公司签订了包括本案争议房产在内的59套商品房买卖合同并经有关 ...
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农村村民成为城市居民。现涉案房屋仍未办理房屋所有权证书和土地使用权证书。[各方观点]李某与陈某的房屋买卖合同是否有效，是本案审理的一个关键性问题。 李某卖给陈某的房屋没有依法办理房产所有权证和土地所有权证，双方之间的房屋买卖行为违反了城市房地产管理法规定的未依法登记领取权属登记证书的房地产不得转让的 ...
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《关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释(一)》第九条规定：“法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的 。过户登记办理与否，影响的是车辆所有权是否依法转移，而不是影响买卖合同的效力。因此，王某与崔某签订的车辆买卖协议不能认定为无效，应当驳回王某 ...
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现钞的所有权。第一，购买者不能依买卖合同取得现钞所有权。在本案中，唐某与郭某是买卖合同关系，该合同的标的物是烟而不包括其中的现钞。对合同当事人 讨论的情形。发生这种情形而引起纠纷，属于合法的赠与或正当的礼节往来的，适用所有权取得制度的规定;属于具有非法目的的请客送礼或行贿受贿的，可依据有关法律、法规、 ...
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抵押给第三人。 2011年10月12日，蔡常诉至法院，请求判令解除双方合同，瑞信公司按照房屋评估价赔偿其损失。 裁判 开封市中级人民法院经审理认为：瑞信公司 另外，虽然本案中蔡常与瑞信公司明确约定瑞信公司如果不按时返还借款，蔡常有权以商品房买卖合同的形式取得房屋所有权，但该合同条款因为违反《中华人民 ...
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无权处分人与第三人之间的合同效力问题和所有权是否转移的问题。而本案第三人与欺诈人刘某并没有形成无权处分制度中的买卖合同，因此也就无从认定其处分有效或 ，则会导致一个直接不利的后果，即除了通常的无权处分以外，登记环节也将成为所有权流失的一个新的出口。 五、由此案引发的两点感想 本人对于本案的上述分析，不 ...
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72条对显失公平做了解释：一方当事人利用优势或者利用对方没有经验，致使双方的权利与义务明显违背公平、等价有偿的原则的，可以认定为显失公平。从解释来看，显失 置业公司与购物公司签订的，而王某与置业公司通过买卖合同取得了商铺的所有权，王某与置业公司因商铺所有权的移转，在租赁合同中，实际演变成了债权的让与， ...
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不能的违约责任。判决：一、撤销原审民事判决。二、解除B公司与A公司的商品房买卖合同。三、A公司应在本判决生效之日起三十日内返还购房款10万元并 月内办理转移变更登记。”根据上述规定，我国房地产实行登记发证制度，依法登记取得的房屋所有权受到法律保护。B公司购买A公司的6号房后，未按照法律相关规定到房管局 ...
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的产权证明单、发票等用于办理产权证的证件。2003年5月26日，吴某夫妻与李某签订了房屋出售协议，约定由吴某夫妻将开发公司为其安置的房屋出售 也不利于当事人认真订立和遵守买卖合同。对于该条中的“权属证书”的理解。这里的“权属证书”应理解为产权证书以及其他能证明当事人拥有房屋所有权的证明材料。实际生活中 ...
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