十分明确的。因为根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定：“房地产开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积 变更或政策规定去改变协议的内容从而损害当事人的正当权益；3、本案适用合同法和消费者权益保护法的相关规定；4、基于信赖利益的保护原则，单先生的合法 ...
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不接电话。律师发去短信，销售经理也不予回复。律师发去律师函，开发商仍然无动于衷。迫不得已，律师只得向法院起诉。在送达的时候，当事人与律师一起陪同承办 3、判令被告承担本案的全部诉讼费用。 事实和理由： 2013年1月8日，原、被告签订《海口市商品房买卖合同》。合同约定，被告将海口市秀英区×××路10号 ...
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完全对立的，其要解决的问题实质为已被法院预查封的预售商品房合同，开发商能否通过仲裁解除此房屋买卖合同，从而实现购房者所欠债务，从预查封申请人一方而言，则 房产提供抵押担保，马会置业公司提供阶段性保证。因姜玉蓝未履行办理房屋权属登记和抵押登记手续，致使中信银行尚未取得他项权利证书。姜玉蓝未按期还款，中信 ...
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的情况下，匆忙之下决定买房，并与开发商签订了商品房认购书，支付了5万元购房定金。在该认购书中约定：如买方不签订商品房买卖合同，则定金不退;如卖方不签订 退还，并声称其在实践中从来都没有退定金的先例。后原告经咨询相关法律人士和政府部门，均认为难以退回定金。 之后，原告通过关系找到了本律师，经认真分析，本 ...
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给购房者并以购房者的名义将借款交由开发商用于支付房款的行为。可见，按揭购房分为现房和期房，在现房交易时，购房者在签订商品房买卖合同后即可取得现实的房屋，同时可以 第1款第1项的规定或者《物权法》第223条第7款的规定，按揭贷款合同实质上以权利人对该房屋有处分权或者请求权为前提的，尽管该按揭房屋登记在出 ...
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并交房的主动权完全在开发商手中，在其违约不交付房屋的情况下，通常以业主不签订物业管理公约为由逃避交房责任。 （四）、根据买卖合同第二十五条， 无关。 （3）被申请人认为，其对于1002号和1005号商品房合同项下多退的购房款应当视为对1001号商品房买卖合同项下的退款。但是，申请人从未认可被申请人有 ...
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个司法解释，即建筑物区分所有权司法解释、物业服务合同司法解释、城镇房屋租赁合同司法解释、商品房买卖合同司法解释和关于土地使用权纠纷司法解释。这五个司法解释合 包括购买房屋的业主，也包括纯粹购买车位、车库的业主，如果作此理解，开发商就可能将车库、车位出售给房屋业主以外的人，而导致车库倒买倒卖甚至房屋业主 ...
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[提要]今年4月初，杭州的谢女士看中了滨江区一套120平方米的新房，购买时与开发商商定首付三成，剩余房款采用银行贷款按揭支付。杭州国圣律师事务所律师程 金道律师事务所王全明律师认为。根据2003年颁布的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“因不可归责于当事人 ...
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李某，购房款为五十万元。王某于是向法院起诉，请求法院判决开发商和李某签订的房屋买卖合同无效，并优先取得该安置房屋。法院经过审理认为：李某在与开发商 原审法院重审。法院经过再审后，依照合同法第54条、第197条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件解释》第7条规定，判决房屋归王某所有，法院判决后 ...
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，有力的维护了购房者的合法权益，具有深远的经济效益和社会效益。 【背景介绍】 近期在广州，出现了一系列预售商品房在交付时公摊面积“缩水”，影响购房者利益的 ，交付的房屋公摊建筑面积减少，已构成违约，开发商应退还其购房款1569078元。 开发商则认为，其商品房买卖合同第五条已经明确约定：以套内建筑面积 ...
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