约定存在不一致，当事人就此产生争议的，应当依据当事人真实意思表示的合同约定继续履行。本案中，房屋交易价格虽为14万元，但是关于房屋总价款，双方的真实意思为 以合法形式掩盖非法目的，违反法律行政法规的强制性规定的仅仅是《甲市房地产买卖合同(现售)》中的价格条款，其他的条款应当是有效的。鉴于二手房转让阴阳 ...
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二人离婚。2007年11月21日，马云与房地产开发公司签订《北京市商品房预售合同》。2008年11月2日，马云与马华腾签署《关于朝阳区801号 华腾申请对房屋的装修及现价值进行评估。评估结论为：假定房屋已具备上市交易条件的市场价格为1212000元，装修(含空调)价格为23279.61元。马华腾交纳 ...
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该房屋拥有所有权，汪女士应将房产证返还邓大叔。三、北京房产律师靳双权点评根据合同的相对性原理，买卖合同的双方当事人无权为第三人设立权利与义务。但是， 原则。因此，在司法实践中法院往往根据保护善意第三人的民法学原理判定房屋买卖合同有效，以保护善意相对人的正当利益。我国《物权法》第106条规定了不动产的 ...
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点评北京房地产律师靳双权认为：中介公司只有在居间成功，也就是在买卖双方完成交易的情形下才能收取服务费。本案中《房地产买卖居间协议》是中介公司提供的格式条款 的意志决定的。有时，尽管中介公司为了促成合同的成立也尽了向委托人报告或者媒介的义务，但却因种种原因没有完成交易，对此情况，法律赋予了中介公司请求 ...
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房屋目前尚未取得房屋所有权证，待卖方房屋所有权证办理完毕后双方再办理过户手续;二是买卖合同自双方签订之日生效，双方对此买卖行为均不得反悔，否则由违约的一方以 ，因为此类房屋还不能办理过户，不过户意味着房产的所有权还是原业主的，那么卖方可能一房两卖，致使最后交易不能成功。因此我们建议应该购买具有产权证的 ...
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根本违约行为，XX公司是否因此取得法定解除权。律师点评：北京专业房产律师靳双权认为，KKK公司在合同签订后交纳保证金、建设售楼处并制作沙盘，一直在为销售 三，《合同法》第六十条第二款规定，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知义务。XX公司在未进行协商、未给予协助的情况下即 ...
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不满五年，故属于上述计征的范围。上述规定颁布后，北京市的房地产市场处于观望态度，交易冷淡。我的房屋基于面积小、产权取得未满五年、不唯一等原因，在市场受到 、驳回王某的其他诉讼请求。 四、律师点评 房产律师靳双权认为： 根据已经查明的事实，田某在与王某签订房屋买卖合同及补充协议时，因其名下已经有两套住房 ...
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原告的合法权益，故请求法院判令1.解除原、被告签订的《存量房屋买卖合同》;2.被告返还原告定金15万元;3.被告给付原告违约金75万元;4.被告给付原告中介费 但卖方依然提出涨价35万元的要求，应属于单方面改变合同约定的房屋价款。居间人因已经促成买卖双方达成交易，故已收取的居间服务费用不予退还。 三、 ...
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查明经审理查明：根据原被告签订的购房协议，待涉案房屋符合政策规定的上市交易条件后，双方配合办理过户。四、北京市朝阳区人民法院判决北京市朝阳区人民法院经审理后 签订的期间涉案房屋并不具备政策规定的上市交易条件，违反了法律法规的强制性规定，故原被告之间签订的房屋买卖合同存在《中华人民共和国合同法》第五十二 ...
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予以撤销。)一、原告诉称原告邹明诉称：原被告曾就被告名下大兴村967号房产签订购房协议及补充协议，原告付款，被告交房，因涉案房屋尚未办理房产证，且 六十条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条，合同解除后 ...
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