年元月 7 日，河南黄高山（买受人）与刘嫦娥（出卖人）经协商达成房屋买卖协议。协议约定：卖方刘嫦娥以柒万元的价格将自建的一套二层（共八间）楼房 ，而非原告与董固之间的民事法律行为所产生的债务，亦非原告履行原、被告之间的买卖合同产生或应履行的义务，应由被告返还给原告。由于双方协议约定的违约金畸高，根据 ...
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会被要求支付一笔不菲的“更名费”， 据称此是为了买主交易后能够顺利地办到房屋产权证而支付给开发商及登记机构的费用。很少有买主驻足细想：我为什么需要 会影响产权证的办理?从2003年最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第6条的规定可以看出， 合同备案原则上仅为对抗要件，不会对 ...
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。既得权则为现实的、可以行使的权利。当事人可以诉请法院强制执行其既得权。在房屋预售合同中，房屋买卖登记之前，买受人享有请求出卖人交付约定房屋的债权 拒绝办理房屋交接验收手续，该拒绝行为并不构成违约。尽管该房屋之抵押登记随后被注销，但该注销行为只是出卖方对其违反瑕疵担保义务的一种补救措施。由于出卖人采取 ...
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问题的解释》（以下简称《司法解释》），专门针对房地产开发企业作为房屋出卖方的商品房买卖合同行为进行规范处理。本文主要围绕该司法解释，对房地产开发商一房二卖 在商品房买卖中有二个阶段，首先依法签订房屋买卖合同，这是一个债权行为，即在买卖双方之间产生特定的债权债务关系；其次所有权登记，这是一个物权行为，即 ...
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，认为石某未依约交房，导致自己在外租房，要求石某承担逾期交房的违约责任及相关损失。 【裁决结果】 法院经审理认为，徐某支付定金符合有关约定，石某 点评】 本案中，房屋买卖双方就逾期交房的违约行为有约定违约金，且该约定不违反法律规定的，法院（或者仲裁委员会）应当按合同约定判决（裁决）卖方向买方支付违约金 ...
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)56万元，协议约定定金为2万元，在签订买卖合同当日支付房款18万元，买受方拟向银行贷款34万元，该激由银行直接划入卖方帐户，若银行申批不足，差额部分买 不知情；2、即便根据认购协议及居间合同中续签房屋买卖合同要待杨某某办好房产证后再进行的约定，亦不能认定是杨某某违约。被上诉人在未与杨某某协商的情况下 ...
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约定取得标的物的所有权，请求追究出卖人的违约责任的，人民法院应予支持。被告与不知情的第三人李仕钰签订的房屋买卖合同是双方真实的意思表示，且未违反相关 ，维持原判的终审判决。律师评析一房多卖在房价上涨等情形下经常发生，如果卖方拒绝过户并且把房产转卖第三人，那么买方应当尽快采取诉讼途径维护自己的合法权利。 ...
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时原告夫妻陪同其在银行办理存款，亦承认当日将房屋租赁合同等相关房屋手续交给了津房置换。综合上述事实可证明，双方房屋买卖协议约定定金13000元，且许振铎取款13000 即许振铎已经于2006年4月30日向被告王洪琦致富了定金13000元，现因王洪琦违约，法院依法判令王洪琦双倍返还定金，并赔偿因违约给许 ...
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签订的房屋买卖协议实为公产房屋置换协议，系双方真实意思表示，亦未违反相关法律法规，应认定为合法有效，双方均应严格按照协议履行。被告王某某单方违约，不 夫妻陪同其在银行办理存款，亦承认当日将房屋租赁合同等相关房屋手续交给了津房置换。 综合上述事实可证明，双方房屋买卖协议约定定金１３０００元，且许某某取款 ...
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。既得权则为现实的、可以行使的权利。当事人可以诉请法院强制执行其既得权。在房屋预售合同中，房屋买卖登记之前，买受人享有请求出卖人交付约定房屋的债权 拒绝办理房屋交接验收手续，该拒绝行为并不构成违约。尽管该房屋之抵押登记随后被注销，但该注销行为只是出卖方对其违反瑕疵担保义务的一种补救措施。由于出卖人采取 ...
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