天后开发商才交付房屋。其后，古某将开发商起诉至法院，要求按照合同约定支付违约金。法院认为，古某与开发商签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，其中并无 合法有效，各方均应严格按约履行义务，否则应依法承担违约责任。关于逾期交房的违约金，古某与开发商在合同中约定，逾期超过90日，购房者要求继续履行合同的 ...
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注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。注意事项：1、房子必须还清银行贷款2、 ，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。四、知识链接：哪些房子没有产权证1、利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的小产权房。 ...
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备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续; 4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。 注意事项： 1、房子必须还清银行贷款 2 买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。 四、知识链接：哪些房子没有产权证 1、利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的小产权 ...
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原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。此外,根据司法解释的规定,因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,导致 的产权情况；其次,在签订房屋买卖合同时必须与卖房者约定,所买房屋无任何其他权利上的瑕疵,同时签订相关的保证条款和违约条款。条件允许的话,还可要求 ...
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高的价格出卖给他人即“一房二卖”的情况发生，仅能在这种情况发生时主张开发商违约进行损害赔偿，而无法获得指定的房屋。因此，买房应先做预告登记，办理 实现物权。购房人进行预告登记其实很简单，只要购房人带上身份证明、已备案的商品房买卖合同、双方的约定，到相关部门预告登记窗口进行申请就可以。但是在申请之前一定 ...
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的民事合同关系。 新建商品房的买卖及公房使用权的转让，不适用本解答。 2、未经房屋共同共有人同意，出卖人对外签订的二手房买卖合同，效力如何认定？ 答：审判 买受人可以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。 8、当事人分别签订了几份买卖合同，但约定的房价不一致。现 ...
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万元。因合同中未约定交房时间，双方发生分歧，最后开发商仅退还定金2.3万元。 6月22日，何秀芳（化名）与武汉融侨房地产开发有限公司签订《“融侨锦江”定购 》中约定的事项发生分歧，未能正式签订《商品房买卖合同》。何秀芳要求融侨公司退还3万元定金，而融侨公司认为何秀芳违约，拒绝退还。经法院调解，双方达成 ...
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是所有的“定金”都不能退还。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此， ”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责 ...
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面积与套内建筑面积不一致时的处理方式，根据《商品房销售管理办法》第二十条及最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十四条的规定 大限度地维护委托人的利益。担忧的是法院不依法立案，法院的财政来源于区政府，开发商是区政府大力招商引来的“资”。只要该原告立上案，其他业主也会纷纷效仿 ...
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面积与套内建筑面积不一致时的处理方式，根据《商品房销售管理办法》第二十条及最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十四条的规定 大限度地维护委托人的利益。担忧的是法院不依法立案，法院的财政来源于区政府，开发商是区政府大力招商引来的“资”。只要该原告立上案，其他业主也会纷纷效仿 ...
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