简称渤海湾开发公司）、北京世纪某某房地产经纪有限公司（以下简称世纪某某经纪公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年4月6日立案后，依法适用简易程序， ）；另支付契税、维修基金、产权登记费、转让费等11296.97元，该款系签订正式合同后需向有关部门交纳的费用，与购房款性质不同，不应计入购房款，现 ...
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、张某提出的涉案房屋用途问题，已经另案生效判决认定涉案房屋用途“酒店”符合《商品房预售合同》约定，张某的相关主张没有任何依据。根据我国《民事诉讼法》第一百二 不应受理。因此，张某以涉案房屋用途为由的相关主张均没有依据。另外，买卖合同第十二条约定的违约金是万分之一。三、审理查明经审理查明：2008年11 ...
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冯某诉称：2009年7月16日，我前夫张某与X公司签署了《商品房预售合同》，双方约定由张某购买X公司开发的位于北京市X区号房屋，合同房价总额 中，X公司认为冯某主张违约金数额过高，申请法院予以降低。 X公司表示同意按照合同约定的违约金数额的百分之六十进行赔偿，否则将申请对涉案房屋同期同地段同种类型房屋 ...
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，冯某诉称：2009年7月16日，我前夫张某与X公司签署了《商品房预售合同》，双方约定由张某购买X公司开发的位于北京市X区×号房屋，合同房价总额 中，X公司认为冯某主张违约金数额过高，申请法院予以降低。 X公司表示同意按照合同约定的违约金数额的百分之六十进行赔偿，否则将申请对涉案房屋同期同地段同种类型 ...
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李娜实际占有、使用402号房屋，并缴纳了相关税费，李娜同时持有《北京市商品房预售合同》、购房款发票、房屋所有权证及相关税费发票等原件。上述事实足以认定李娜、 房屋的房屋所有权证书已于2008年6月6日取得，且402号房屋的原购房合同系2008年4月11日之前签订，该房屋现已具备上市交易条件。基于此，李 ...
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原告诉称我与被告北京安居房地产开发有限公司于2006年12月16日签订北京市商品房预售合同，购买北京安居房地产开发有限公司开发的安居家园住宅小区1号商住楼2号房屋（ 房地产开发有限公司”字样，载明安居家园1号楼2号房屋已经竣工交验，达到了合同约定的交付条件，并写明了孙浩在办理房屋交付及入住手续时要交纳 ...
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支付原告购房余款72万元，并承担相应的逾期付款利息。 法官说法：根据相关规定，“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同 主要义务，对方接受的除外。”本案中，双方当事人签订认购协议后，虽未办理预售及网签备案，但并不能据此产生认购协议无效的法律后果。由此提醒购房者 ...
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有限公司。上诉人胡某某、上海丰扬房地产开发有限公司(以下简称丰扬公司)因商品房预售合同纠纷一案，不服上海市宝山区人民法院(2009)宝民三(民)初字第1196号民事 强制性规定，应为合法有效，双方当事人应当根据诚实信用的原则全面履行。根据合同约定，除不可抗力外，丰扬公司应于2009年6月30日前将系争 ...
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防范以下法律风险：1、由于本案中工程尚未竣工，因此签订开发商折抵给建筑商的商品房属于期房，双方签订的合同为商品房预售合同。建筑商需要查验开发商是否已经取得 房屋所有权。3、建筑商以房抵工程款目的不是获得房屋所有权，而是通过出售商品房获得现金。在现实中，为了避免繁琐的过户手续和交易税费，建筑商通常并不 ...
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另行寻找购房者购买该抵付房屋，房地产开发企业与建设商指定的购房者签订《商品房预售合同》，由购房者直接向建筑商支付购房款，或向房地产开发企业支付，由其 县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。我国现行法律均未规定房屋买卖合同必须办理批准登记等手续方为有效。因此，只要遵守国家有关房屋买卖的法律 ...
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