一、对开发商交付的房屋不属于主体结构质量不合格的一般质量问题，在保修期内，购房者可根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条“房地产开发企业应当 基于商品房买卖合同向购房人承担质量保证责任。所以说，如果房屋质量出现问题应向开发商提出。 第二，慎重要求退房，依法多提赔偿. 《商品房买卖合同解释》规定 ...
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。在此项工作中，律师主要是对所选地块的合法性进行考证，并提供法律意见。2、获得土地使用权。依照法律规定，开发商可以以出让方式或划拨方式从政府土地管理部门取得国有土地的使用权。律师介入的房地产开发项目多试以出让方式取得国有土地使用权。3、处理征地、拆迁安置与补偿 ...
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逾期交房是指开发商在合同约定的时间之后交付房屋。由于房地产开发环节繁多且复杂，项目逾期交房极为普遍，因此签订购房合同时，关于交房的条款 没有明确到底什么情况可以算作不可抗力，具体的内容需要通过《购房合同》约定。开发商为了减轻自己的责任，往往会在合同中扩大不可抗力的范围。徐涛律师15327446830 ...
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20万元，孙XX将其中的5万元占为己有。1994年6月，W市R县房地产管理局(以下简称R房管局)与刘XX联合开发健康路17号地块。业务过程中，孙XX又 的工地，帮助他解决一些拆迁钉子户的矛盾。被告人孙XX辩称：我只是给刘XX联系过开发商，是私人帮忙性质。我没有利用过我职务上的便利，为刘XX在拆迁上出过 ...
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产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内，含3%的房价款由开发商返还给季某，绝对值超出3%的房价款需双倍返还。后季某委托专业机构 误差比为9.36%。季某于是将某置业开发有限公司告至法院。【律师分析】上海房地产律师杨东表示，按照《商品房销售管理办法》的相关规定，不管是商品房、还是商铺 ...
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前提是什么？ 【基本案情】 广州市某山庄在建设之初已经抵押给银行，其开发商又与建筑承建商签订承包合同要求承包商店子建房。取得《商品房预售许可合同证》 业主向法院起诉主张权利。小业主收到执行通知后，纷纷委托律师向法院起诉，要求开发商继续履行合同，办理房地产证，要求法院保护其物权期待权。诉讼中银行称开发商 ...
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，但是已经超过约定交付期限六个月了，楼房还没有交付，这种情况下如何认定开发商延期交房，违约责任如何计算? 钟山明镜律所胡剑桥主任：解决延期交房时间 交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。对此，可以依法要求开发商按房屋租金标准赔偿损失，如果不被接受， ...
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法院对该房产查封行为不当。其提供的证据有，北京市甲区人民法院民事判决书（主张开发商黑土公司办理1208号房产的房屋产权证，法院支持该主张）房屋买卖认购书；商品房 人民政府房地产主管部门和土地主管部门登记备案。）据此，执行法官裁定李某提出的执行异议不成立。 齐某与李某的不同之处是。齐某有主张开发商黑土 ...
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的20万元，孙爱勤将其中的5万元占为己有。1994年6月，镇江市丹徒县房地产管理局（以下简称丹徒房管局）与刘以江联合开发健康路17号地块。业务过程中，孙 孙爱勤。我因无资质和能力开发这块地皮，就请孙爱勤给找一家有实力的开发商，把这个项目转让出去，条件是除地皮费用以外，要转让费50万元，孙同意。孙先联系 ...
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了很多的帖子，才知道房地产行业最近发生了不少大事。由于认购的是期房，W女士非常担心房子会出现状况，于是W女士在网络上到处查找有关该开发商的信息，但得到的 如愿拿回定金。这一个多月的经历让W女士明白了自己没有足够的专业知识与开发商抗衡，于是W女士决定委托给我们团队帮她挽回损失。 接到委托后，我们立即派出 ...
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