第224条并未明确说明未经出租人同意承租人擅自转租他人的行为当然无效，所以我们不能想当然的就认定其无效，法律所赋予出租人的权利只是解除权而已。我们不能 合同、转租期限超过承租人剩余租赁期限的合同、未经出租人同意的转租合同认定为无效。该司法解释在转租问题上之所以作出这样的规定，是因为在未经出租人同意转租 ...
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不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。王某将夫妻共同财产无偿赠与孙某的行为并非是为了日常生活所需，也未经过妻子李某的同意，且孙某也并非是善意第 ，当然也就无法行使抗辩。另，王某的这种行为也有违社会公德，根据民法的基本原理，违背法律或者社会公德的行为应认定是无效的，所以王某私自将夫妻共有财产赠与其情人 ...
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承租人在同等条件下，享有优先购买权，出租人在未通知承租人的情况下，出卖房屋的行为无效。 第二种意见认为，出租人在未通知承租人的情况下，将房屋出售给第三 权利。但问题是，2007年颁布的物权法确定了物权法定的原则，物权的种类必须由法律规定，而在物权法所规定的他物权中并无优先购买权。因此，最高院的司法解释 ...
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一点上分析，李某擅自将夫妻公共财产抵押的行为应为无效。这样会有人提出异议，既然按法律规定李某的行为是无效的，那么为何还认定抵押合同的效力呢？这 代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。来保护善意相对人的信赖利益和交易安全。本案中，李某虽然没有得到 ...
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名誉、财产等造成损害为要挟，迫使对方作出违背真实的意思表示的，可以认定为胁迫行为。 由此可见，胁迫是一方向另一方表示施加危害，使其发生恐惧，另一方基于此恐惧 王二出具付款销货证明系单方法律行为，不是合同行为，应适用《民法通则》的相关规定。我国《民法通则》第58条规定，下列民事行为无效：（三）一方以欺诈 ...
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连带担保的付款责任。 【管析】 笔者赞同第二种意见。 本案属于担保合同纠纷，我国法律规定的担保主要是指从属性担保合同，从属性担保与独立担保相对应，根据民法关于 ，为此，其与肖某进行协商赔偿事宜并达成的协议属于超过其年龄、智力状况而无效的行为，李某与肖某之间赔偿医疗费的协议因主体无相应的意思能力而无效， ...
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双方的真实意思表示，为有效合同。且合同已履行完毕，当事人之间的房屋买卖行为有效，可以请求房屋管理部门办理房屋所有权证。 第二种意见认为，农村的宅基地属集体所有 购买农民的宅基地房屋纠纷，法院应判决买卖行为无效。 不过，我国《民法通则》第六条规定：民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。 ...
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，被告王大勇对诉讼置之不理，由此可见，被告王大勇在转让合同中明显具有欺诈行为，使原告在违背与承包人周五苟签订转让合同的真实意思的情况下，与其签订转让 由行为人承担责任。 因此，综合全案事实及有关法律规定，该案确认撤销转让合同似乎比确认转让合同无效更妥当。当然无效合同与被撤销合同处理结果都是一样：因该 ...
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。原、被告的结婚登记实属骗取，违反了婚姻法和婚姻登记条例，其民事行为自始无效。2、婚姻法在创设无效婚姻法律制度方面仍存在一些缺陷和不足，缺乏对无效婚姻 了四种违反婚姻实质要件的情形，没有规定违反婚姻形式要件的情况，不足以包括全部的无效婚姻情形，对当事人违反法定结婚程序的未登记结婚的情形未作规定。第8条 ...
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，但由于双方赖以交付财物的依据即当事人之间订立的合同是无效的，法律对其交付财物行为的效力予以否定。故无效合同中财产所有权的转移时间以及风险责任的转移时间，不 也使当事人明白事理、法理。前述第二种观点不妥之处，在于将当事人因对合同无效的过错所应承担的赔偿损失责任混同为折价补偿责任；前述第三种观点不妥之处 ...
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