的原因，无法办理该房屋及坐落土地的不动产登记，导致原告无法实现购房的目的。原告于是向被告要求返还定金，被告不予返还。原告认为，由于政策调整这一不可抗力导致签约后无法办理过户登记，原告签订购房合同的目的无法实现，合同依法应予解除，被告理应返还原告支付的定金10000元、支付利息，并赔偿原告为索要定金 ...
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违约金总额的，甲方还应承担赔偿责任，甲方应在接到书面通知之日起10日内退还乙方已支付的房款，并支付滞纳金、违约金和赔偿金及乙方应支付的中介费。4.由于不可抗力(洪水、地、地震灾等自然灾害)，国家政策性，银行政策和政府相关部门手续变化等原因导致未能及时办理相关手续的，甲乙丙三方均不承担。第十三条：甲乙 ...
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责任法》第七十三条之规定，“从事高空、高压、地下挖掘活动或者使用高速轨道运输工具造成他人损害的，经营者应当承担侵权责任，但能够证明损害是因受害人故意或者不可抗力造成的,不承担责任。被侵权人对损害的发生有过失的，可以减轻经营者的责任。”本案中，江某已经承包涉案土地二十多年，其作为完全民事行为能力人， ...
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、履约保证金2000元； 四、驳回原、被告的其他诉讼请求。 北京房产律师认为： 根据合同法第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告 ...
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交付买受人使用。合同第十五条第二款约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关进行初始登记备案。但如遭遇不可抗力导致无法按期备案的，出卖人须在上述期满前告知买受人，双方可协商解除合同或变更合同，出卖人应承诺新的备案时间。第三款约定:如因出卖人责任，买受 ...
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竣工备案表，综合验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起90日内告知买受人的；2、因国家政策、法律法规影响，政府行为，规划设计变化的。合同第八条出卖人逾期交房的违约责任约定 ...
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涉商品房住宅楼部分初始登记，但全国爆发疫情导致办证程序拖延，应扣除疫情期内的违约金，但根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定，当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任；故对上述辩解意见法院均不予采纳。张三请求M公司支付违规交房违约金1000元，根据《商品房买卖合同》第八条约定，M公司应当 ...
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一方当事人当然可以请求对方承担违约责任，而不是可以要求对方承担违约责任。金钱债务的履行有以下几个特点：（1）原则上不发生履行不能的问题； （2）在不可抗力的情形下，一般也不应当免除债务人的金钱债务；（3）可能发生货币贬值的问题。 2.物业服务合同 《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业 ...
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》之日起即已经解除，对此原告不予认可。 法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在 ...
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