。但法律、司法解释另有规定的，适用其规定。（解读：本意见主要针对本市二手商品房买卖出台。同时，对开发商开发的一手房规定参照适用）第二条当事人签订的预购书、购房 予支持。政策、法规有新规定的，适用其规定。出卖人转让的经济适用住房的原购房合同系2008年4月11日（含）之前签订，当事人又在转让该已购房屋的 ...
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合同约定，租赁标的物的面积以房产证为准，但XX号铺面尚未办理产权证，那么XX号铺面面积应以《商品房买卖合同》为准。被告向法庭提交的该铺面的《商品房买卖 生效后三天内向被告提供办理营业执照的相关资料（X号铺面的竣工收收证明、购房合同及房屋销售许可证复印件等），有利于维护交易的稳定性。 1、被告不存在违约 ...
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房屋并支付逾期交房违约金。房地产公司提起反诉，请求确认商品房预售合同无效，要求陶某配合办理预告登记及抵押权的撤销手续。银行作为第三人参加诉讼。 经审理查明，购房首付款收据原件由房地产公司持有，房屋从未实际交付陶某，产权人登记为房地产公司。房地产公司每月派员工至银行柜面 ...
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他人且已经抵押的事实，房屋产权证无法办理。买房人以开发商欺诈售房为由要求与开发商解除合同并要求开发商双倍赔偿已付购房款。对此，有两种意见：一种意见认为， 买房人在签订商品房预售合同时，开发商已经将该房向银行作了抵押登记，但其并未如实告知后买房人，这已经构成了隐瞒合同重大事项。买房人签订购房合同的目的是 ...
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加强对购房者的保护，但仍然是很有限和不完善的。实践中，购房者与开发商因购房争议进行诉讼，获得双倍赔偿的仍将只是少数，并且要承担相应的举证责任。 在左右法官审判结果方面，也通常要比普通购房者更占优势。在商品房买卖纠纷发生以后，作为平等民事主体的合同双方在财力资源、人际关系、谈判的主动权等方面并不都是完全 ...
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双倍赔偿自己给付的房款。房地产公司则认为购房合同不适用《消费者权益保护法》的规定，拒绝双倍赔偿。 【分歧】 商品房欺诈能否适用《消费者权益保护法》第四十 范畴,因此,双方都受《消费者权益保护法》的保护和规制。法律并未明确规定商品房作为特殊商品不能使用惩罚性赔偿，因此，不管是作为一般消费性商品，还是作为 ...
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双倍赔偿自己给付的房款。房地产公司则认为购房合同不适用《消费者权益保护法》的规定，拒绝双倍赔偿。 【分歧】 商品房欺诈能否适用《消费者权益保护法》第四十 范畴,因此,双方都受《消费者权益保护法》的保护和规制。法律并未明确规定商品房作为特殊商品不能使用惩罚性赔偿，因此，不管是作为一般消费性商品，还是作为 ...
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商品房的资质，也未办理相关建房手续，而且张某未取得商品房预售许可证明，张某开发商品房出售属违法，房屋买卖合同无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定 的观点。但认为不应判决返还房屋。因为王某是基于对张某的信任向张某购房，支付了绝大部分房屋款并已取得了房屋所有权、土地使用权证，且已经交付使用了一 ...
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占有外，还包括房屋所有权证书的给付才能算交付。对此，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适应法律若干问题的解释》第十一条规定：对房屋的转移占有， 另有规定以外，应该由双方协商一致达成。本案中被告在签订合同时希望通过按揭贷款方式实现购房目的，因为个人信用的问题被银行拒绝，无法按时支付购房款，被告 ...
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买房人在签订商品房预售合同时，开发商已经将该房向银行作了抵押登记，但其并未如实告知后买房人，这已经构成了隐瞒合同重大事项。买房人签订购房合同的目的是 的买房人与实际买房人之间达成房屋转让的意思表示，把本来由买房人向开发商购买商品房的行为变成了买房人向他人购买“二手房”的行为，这需要实际买房人与登记买房 ...
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