。2008年10月与大大房地产公司签订小区购房协议，其购买大大房地产公司开发的商品房一套，已经付清全部房款。2013年，大大房地产公司又将房屋出售给了王 张大海签订的购房协议系预约合同，根据最高院司法解释，出卖人未取得商品房预售许可证明即签订预售合同的，在一审法庭辩论终结前房屋已经竣工验收合格的，可以 ...
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人民法院发布的不少司法解释和司法解释性文件均对强制性规范采取了区分态度。例如，商品房预售人没有交付全部土地使用权出让金，无建设工程规划许可证，投入开发建设的资金未 。这些规定虽然属于强制性规定，但却属于管理性强制规定。对于违反规定的商品房预售合同，法释〔2003〕7号并未认定合同无效，而是规定在起诉前 ...
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身为该公司的员工帮助公司走出困境是应该的,就与公司签订了《北京市商品房预售合同》,职工并不支付首付款,然后公司以职工的名义与银行签订了《个人住房 支持了房地产开发公司的诉讼请求,判决贞大成与该房地产开发公司签订的《北京市商品房预售合同》无效,判决生效之日起30日内,贞大成协助该房地产开发公司办理房地产 ...
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1层车位、地下2层车位XXXXX、27、28、45、46)已在本案预售合同签订前抵押给中国民生银行股份有限公司上海分行(以下简称民生银行上海分行)，债权 原告梁某某与被告上海虹口某某有限公司在2013年6月21日签订的《上海市商品房预售合同》于2014年11月5日解除； 二、被告上海虹口某某有限公司于 ...
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。本案现已审理终结。原审认定，原审原、被告于2001年12月23日签订《上海市商品房预售合同》，约定，原审原告向原审被告购买位于本市X路X弄X号（E栋 的若干规定》第二条、《中华人民共和国合同法》第六十条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条之规定，判决如下：一、 ...
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、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。 2、房地产五证中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房 责任的法律文件和保证文件。 3.《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、 ...
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约定交房日期推迟了，开发商的违约责任变成了同期银行利息。但是，老张还是签订了预售合同。到了看房合同约定的交房日期时，开发商并未交房，于是老张将 规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。但是根据最高院关于商品房买卖司法解释的规定在起诉前已取得预售许可证的，可视为合同有效。因此，看房合同是有效的。 ...
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，该房子套型、结构、朝向、环境等都很不错。但当时，开发商尚未取得该楼盘商品房预售许可证。由于担心该房子会被人抢先买走，杨某便和开发商签订了非正式 就不允许开发商向购房者收取任何具有预付款性质的费用。而上述的通行做法违反了《商品房销售管理办法》和《城市房地产管理法》的规定。依据《中华人民共和国合同法》的 ...
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，该房子套型、结构、朝向、环境等都很不错。但当时，开发商尚未取得该楼盘商品房预售许可证。由于担心该房子会被人抢先买走，杨某便和开发商签订了非正式 就不允许开发商向购房者收取任何具有预付款性质的费用。而上述的通行做法违反了《商品房销售管理办法》和《城市房地产管理法》的规定。依据《中华人民共和国合同法》的 ...
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位于北京市朝阳区一号房屋，建筑面积151.25平方米，套内建筑面积119.4平方米，该商品房原总价款为3795619元，高某选择银行按揭付款方式，优惠后总价款为 书之日起5个工作日内，即2009年11月15日前与W公司签订《北京市商品房预售合同》。 2009年11月15日，W公司作为出卖人与高某作为买 ...
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