施行登记主义制度，进行了物权登记的一方有对抗第三人的排他权利。二、根据最高院司法解释对一房二卖的处理原则，取得登记的一方享有房产权利，而未登记的 ，甲方应于1998年10月30日前竣工验收合格并交付乙方使用，如遇人力不可抗拒的自然因素影响甲方可据实予以延期，但最迟不超过1998年12月21日交付使用; ...
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商品房买卖合同纠纷：一房二卖纠纷的处理 （一）一房二卖纠纷处理的一般原则 一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋 ：拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被 ...
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为本，不能施以欺诈，“一房两卖”的行为，实际上是对后买房者的商业欺诈。发生纠纷后，诉之法院，一般按“先来后到”的原则处理，因为，前者是真实意思的 比如调查一下房产权属，对房屋买卖合同进行备案，约定如果出现一房二卖的情况，违约方要承担一倍已付购房款的违约金，在付款之后，要积极督促房产所有者办理过户手续， ...
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房屋买卖合同最终处理问题，鉴于王某与赵某之间的房屋买卖合同应当继续履行，刘某与赵某之间的房屋买卖合同已无法实际履行，故应予解除。赵某“一房二卖”的 履行情况；社会效率原则。在考虑上述因素时，首先需要对各个要素的重要性做一排序。当然有些要素是无法进行此重彼轻的认定的。北京市法院结合一房二卖合同纠纷审理 ...
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出售方仅限于房地产开发企业。而现实生活中一房二卖的卖方，既可能是房地产开发企业，也可能是其他法人或者个人。基于特别规定优先的原则，商品房重复销售案件应适用本司法 房二卖案件，则应适用《合同法》和《民法通则》的规定。 一、普通一房二卖案件的处理 普通一房二卖是指卖方以同一房屋为标的，在与一方当事人签定 ...
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一：发生“一房二卖”如何处理(一)两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以 这种履行也是合法履行，这时，我们应当遵从合同的实际履行原则，维护已完成的交易。 (三)两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记(不管房屋是交付了哪 ...
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夫妻同时出卖房屋导致一房二卖如何确定房屋权属 案件回顾： 杜佘辉与高梦梦是夫妻，有一间共有房屋要出售。高梦梦私下与同事梅孥鑫达成协议， 房屋，与杜佘辉、高梦梦发生纠纷，遂诉至法院。 对这一房两卖如何处理? 房产专业律师法律评析 有人认为，根据民法通则的规定，共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同 ...
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适用法律错误，严重违反了《中华人民共和国合同法》规定的诚实信用原则以及公平公正原则，其判决结果不但是对一房二卖恶意违约行为予以纵容，而且是变相鼓励一房 何二答辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律及实体处理正确，请求二审法院驳回吴一的上诉，维持一审判决。被上诉人李三答辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律 ...
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人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。”(2)《中华人民共和国物权法》第十五条：“当事人之间订立有关设立 ，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。”“一房二卖”或“一房多卖”合同纠纷应如何处理(一)在商品房买卖合同中，出卖人将 ...
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手续，我的妻子也在房屋买卖契约上签了名。在办理上述手续时，我没有一房二卖的意思，打算以后退还原告房款。法院经审理查明：第三人周某欠第三人 的权益，应通过民事途径寻求救济。至于上诉人认为被上诉人耿某对房屋成交价格未如实申报，其处理系行政机关行使行政职权范畴。根据《中华人民共和国行政诉讼法》第六十一条第（ ...
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