物权变动的效力（登记完成）相区分。不能以不动产物权最终未实际变动（未登记）而否定引起不动产物权变动的合同的效力。同时，根据《买卖合同司法解释》第三条 未经抵押权人建行万州分行同意不得转让抵押物，即索特公司无权转让抵押物。但索特公司与新万基公司签订的《联合开发协议》及《补充协议》仅属于转让抵押物的合同， ...
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在张某名下。对于该房产，被告张某与谢某已于2010年9月在民政部门备案的离婚协议书约定归女方所有。谢某主张，其与被告张某在上述借款行为发生时早已离婚 的变动，不能仅以是否登记作为要件，而要更多地尊重当事人的意思自治。一是登记并非不动产物权变动的单一生效要件。物权法第十五条规定，当事人之间订立有关设立、 ...
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引起物权变动。该房产已经不是夫妻共同财产，不能用于偿还张某离婚后个人所负的债务，法院应予解除查封。【评析】笔者同意第二种观点，理由如下。《中华人民 尊重当事人的意思自治，更多地彰显法律原意和立法初衷。一是登记并非不动产物权变动的唯一生效要件。物权法第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭 ...
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引起物权变动。该房产已经不是夫妻共同财产，不能用于偿还张某离婚后个人所负的债务，法院应予解除查封。【评析】笔者同意第二种观点，理由如下：物权法第九条 的变动，不能仅以是否登记作为要件，而要更多地尊重当事人的意思自治。一是登记并非不动产物权变动的单一生效要件。物权法第十五条规定，当事人之间订立有关设立、 ...
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引起物权变动。该房产已经不是夫妻共同财产，不能用于偿还张某离婚后个人所负的债务，法院应予解除查封。 【评析】 笔者同意第二种观点，理由如下： 物权法第九条 ，不能仅以是否登记作为要件，而要更多地尊重当事人的意思自治。 一是登记并非不动产物权变动的单一生效要件。物权法第十五条规定，当事人之间订立有关设立 ...
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引起物权变动。该房产已经不是夫妻共同财产，不能用于偿还张某离婚后个人所负的债务，法院应予解除查封。 【评析】 笔者同意第二种观点，理由如下： 物权法第九条 ，不能仅以是否登记作为要件，而要更多地尊重当事人的意思自治。 一是登记并非不动产物权变动的单一生效要件。物权法第十五条规定，当事人之间订立有关设立 ...
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、李某二人为被告向法院起诉，要求法院判决二被告返还该房屋。 法院在审理该案的过程中，产生了三种不同意见。一种意见认为，依据原告张某与被告陈某 构成善意。但这方面的举证责任应由否定物权受让人为善意的一方承担举证责任。对登记的物权表示怀疑，但最终仍然进行了不动产物权变动的交易，是否构成善意？笔者认为应构成 ...
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制作的裁定通常也不能直接引起物权变动。能够引起物权变动的裁定书，主要是指在执行程序中对不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债裁定。《 五十条第三款又规定：当事人必须依法行使诉讼权利，遵守诉讼秩序，履行发生法律效力的判决书、裁定书和调解书。依据上述规定，调解书、裁定书与判决书在裁判后果的 ...
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对于谁是房屋的所有权人存在着两种截然不同意见。到底谁才是房屋的所有权人呢？关于不动产物权登记对不动产物权变动的效力有两种：一种是登记生效主义；另一种是登记 的产权，向外界公示房屋产权归张乙所有。尽管这种登记存在瑕疵，但并不影响其对外的法律效力。换名话说在张甲不知情情况下张乙有权对房屋进行任意处分包括变 ...
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对于谁是房屋的所有权人存在着两种截然不同意见。到底谁才是房屋的所有权人呢？关于不动产物权登记对不动产物权变动的效力有两种：一种是登记生效主义；另一种是登记 的产权，向外界公示房屋产权归张乙所有。尽管这种登记存在瑕疵，但并不影响其对外的法律效力。换名话说在张甲不知情情况下张乙有权对房屋进行任意处分包括变 ...
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