房产已大幅升值，即到当地房管部门通过挂失补办了房屋产权手续，将该房以90万元的价格出售给陈某，并办理了房屋过户登记手续。2001年底，李某外出务工回家， 房屋所有权？这就牵涉到不动产转让中的合同效力与物权效力的关系了。《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记， ...
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的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力，因此，未进行抵押权登记，并没有造成担保人不能以预购房屋承担担保责任的情形。因此，抵押担保人应以合同约定的抵押财产 的形式，并最终产生物权效力。但作为相对应的两个概念，二者仍存在本质上的区别：其一，预告登记是保全债权实现的措施，不存在变价和清算程序；本登记是 ...
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约定可向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这意味着开发商如没经过购房人同意，再将该房屋卖给 合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。”第13条规定：“开发企业未按本办法 ...
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所有的财产向抵押权人设定抵押担保，而与抵押权人签订的担保性质的合同。当债务人不能履行债务时，抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿，常见的抵押 设立登记具有不同法律性质和法律效力。依《物权法》等相关法律法规，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权 ...
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，将上述房产出售给E。E支付了全部购房款，并办理了房产过户手续，取得了房屋的产权证明，并实际占有使用该房产。A起诉至法院，要求B为其办理诉争房产的 》的规定，当事人之间订立有关转让不动产的合同，除法律另有规定或合同另有约定之外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。这就是通常所说的不动产 ...
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提供抵押担保，马会置业公司提供阶段性保证。因姜玉蓝未履行办理房屋权属登记和抵押登记手续，致使中信银行尚未取得他项权利证书。姜玉蓝未按期还款，中信 范畴，与物权法第二十条规定的不动产预告登记制度存在本质区别。根据物权法定原则，仅办理了商品房预售合同的登记备案，并不当然产生预告登记的物权效力。本案中马会 ...
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名买房的合同关系未经公示程序即直接被确认为房屋的物权人，其所享有的债权请求权也不具有对世效力、排他效力和绝对效力。 3.借名人为规避国家房屋限购政策而借 买房合同应认定为无效，但其嗣后通过消除限购政策障碍补正了合同效力，并通过生效判决的执行完成了不动产登记，成为该房屋所有权人。此系在法院再审后出现的新 ...
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登记至赵六名下，对此法院认为，赵六所取得的案涉房产登记，因S公司清算组和赵六之间的《房屋买卖合同》无效，案涉房产权属登记应当恢复到转移之前 实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记 ...
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结果。虽然赵浩然是第二个买主，但他在主观上是善意的，不存在我国《合同法》规定的合同无效的情形，也不属于法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续才 物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记 ...
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，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。本案中，甲与丙签订房屋买卖合同并办理了 。第一种方法与我国当前的物权理论和立法政策不合，因此采用的可能性不大。第二种方法是将拍卖登记确定为不动产的登记范围,将来在制订《不动产登记法》时规定委托人委托 ...
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