夫妻一方擅自出售夫妻共同所有房屋，且购房人不构成善意取得，该房屋买卖合同无效李艳红、李艳丽与李凤三、李龙确认合同无效纠纷案 本案要旨：夫或妻对 共同财产做重要决定时，双方应当平等协商一致。一方未经对方同意擅自出售房屋，约定的价格不符合合理的价格，且转让价款未实际支付，虽已办理产权过户登记手续，但不符合 ...
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善意取得根据《合同法》第五十八条的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产应当予以返还。因此，范某应当向房屋的合法权利人何某返还涉案房屋。根据《 某也未要求对涉案房屋办理过户登记手续，因此，范某的买卖行为不符合善意取得的构成要件，不构成善意取得。故范某不能基于熊某的无权处分行为合法取得涉案房屋， ...
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人知情；买受人通过一个代理人的指示行为时，判断知情与否的主体是被代理人。（3）善意的判断时点：买受人申请登记时。4、所谓以合理的价格转让，是指买卖双方之间 。出卖人出卖人隐瞒无权处分的事实，买受人因未完成房屋过户登记而不构成善意取得，但确属于善意无过错的，买受人要求出卖人赔偿房屋涨价损失，可予支持。无 ...
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不动产是善意的2、以合理的价格转让3、转让的不动产或动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。因此，以上案例，房屋登记在王某名下，王某在出卖房屋时未经过李某同意，张某的行为不构成善意取得。因此，法院判决买卖合同无效，张某返还房屋是正确的。另外，张某可以起诉王 ...
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不动产是善意的2、以合理的价格转让3、转让的不动产或动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。因此，以上案例，房屋登记在王某名下，王某在出卖房屋时未经过李某同意，张某的行为不构成善意取得。因此，法院判决买卖合同无效，张某返还房屋是正确的。另外，张某可以起诉王 ...
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第三人对不动产登记所产生的信赖利益。抵押权是为担保债务履行，债务人或第三人不转移财产的占有，抵押权人就抵押物的价值享有优先受偿的权利。因此，善意取得构成要件 或有异议登记，因此无法证明熊某聪不构成善意。至于林某认为熊某聪未去涉案房屋实地查看构成重大过失一节，由于抵押权并不取得物的占有，而仅就物的价值 ...
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第三人对不动产登记所产生的信赖利益。抵押权是为担保债务履行，债务人或第三人不转移财产的占有，抵押权人就抵押物的价值享有优先受偿的权利。因此，善意取得构成要件 或有异议登记，因此无法证明周某聪不构成善意。至于孙某认为周某聪未去涉案房屋实地查看构成重大过失一节，由于抵押权并不取得物的占有，而仅就物的价值 ...
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完全建立，可以说该领域的法律设置已落后于我国市场经济的发展现状，房产交易中善意第三人权益的保护法律上出现了空白，作为上层建筑组成部分的法律制度应当与社会经济 善意取得只限于买卖或互易领域之内，如果是无偿取得，不适用善意取得制度。 综合上述构成要件，笔者认为，本案不动产101室归张某所有，并占有，符某不 ...
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，擅自将合作各方共同出资购买的土地登记到其个人名下，并于2005年11月14日取得国有土地使用权证。2006年11月16日，为解决合作各方之间的纷争，何某与 办理了涉案国有土地使用权的移转登记，领取了新的国有土地使用权证，但仍然不构成善意取得：（1）公司归根到底是一个虚拟的主体，受股东的控制，是股东为 ...
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求利益，化解矛盾，定纷止争，维护稳定。 一、杨某夫妇的行为能否构成善意取得 善意取得制度渊源于日尔曼法，是在市场经济的条件下设立，旨在保护交易安全、 ，廉某未经赵某同意单方处分该房产属无权处分。 其次，受让人杨某夫妇依据善意取得制度不能取得该房产的所有权。因为廉某的无权处分，其与受让人杨某夫妇的交易 ...
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