江苏南通市民裴蕾向南通新海通有限公司购买天安花园2幢04室房屋一套，双方在合同中约定：不得擅自封闭阳台(除北阳台)、买受人在结清房款、签订物业管理合同 争议焦点。南通中院认为，本案物业公司通过其单方提供、为重复使用而预先拟定的《补充协议》，提出不得封闭阳台的条款，该条款未与裴蕾等业主协商，亦非遵从业主 ...
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封闭阳台，被告拒绝。诉至法院，请求被告按照合同约定交付半封闭阳台的房屋，被告退还原告多缴纳的4.46平方米的购房款30008元，诉讼费由被告承担。被告世茂新城 ，并报物业部门同意;而且根据物权法的规定，变更房屋外立面还需要房屋小区业主三分之二的同意。经审理查明：2011年1月5日，原告王某某与被告世茂 ...
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约定封闭阳台：白色塑钢窗，使业主在买房时认为阳台都是封闭的，影响了业主在购买房屋缔结合同时选择权的行使，这是1号楼业主与物业管理公司发生纠纷的主要原因 所认识，但无论立法、司法，还是行政规制方面都很薄弱。合同法根据加强格式条款的规范，设立了三项重要原则：一是明确格式条款制定者采取合理方式，提请对方注意 ...
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约定封闭阳台，白色塑钢窗，使业主在买房时认为阳台都是封闭的，影响了业主在购买房屋缔结合同时选择权的行使，这是一号楼业主与物业管理公司发生纠纷的主要 、《物业管理条例》等法律法规及其相关司法解释并没有出台，因此在法院审理判决的时候，只能适用《消费者权益保护法》、《合同法》和《民法通则》法条作为审理依据。 ...
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张先生的财产，但张先生在入住时即与物业公司签订了《物业管理服务合同》和《业主公约》，其中都有明确的条款表明业主不得擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、 另一前提，那就是同时也需要考虑业主与物业公司对是否可以封闭自家阳台有无相关约定。如果有约定，业主是否签署过相关的约定。《物业管理条例》第七条规定，业主 ...
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安全和保证整体美观，决定于2003年年底前封闭阳台。 被告同时认为，原被告之间签订的《物业管理服务合同》、业主公约无效，理由是合同和公约均为经过原被告的 任何构筑物，或改变其外表颜色，不得安装防盗网或防护栏”，也业主公约也有同样内容。 被告多次与原告协商封闭阳台事宜均为得到原告同意，在原告仍不同意的 ...
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之间是否有约定。首先您需要确认《业主公约》或者与物业公司有关合同、协议的约定中是否有禁止封闭阳台的规定，如果您所在的小区业主公约中明确约定不得封闭阳台 违法点，及时启动以下两种法律程序之一，将被动局面扭转！ 1、行政复议：业主应当在收到《责令限期拆除决定书》60日向相关政府复议机关申请复议；如不服复议 ...
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之时即可得而知，均不应被认为属于合同之内容。 商品房买卖中的格式条款注意事项： 一般商品房买卖用的合同都是范式的，但是，一些情况下也可能变成是格式合同， 阳台的格式条款排除了裴蕾的主要权利，应属无效。本案新海通物业公司通过补充协议，提出“不得封闭阳台”的条款，该条款未与裴蕾等业主协商，亦非遵从业主大会 ...
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合同》约定为维护小区整体形象和相邻住房的安全，业主不得私自封闭阳台，不得在窗户上安装防护栏为由，要求其拆除护栏。但业主认为既然开发商已经将顶层天台赠与我 问题的解释》，前期物业服务合同和物业服务合同对全体业主具有拘束力。虽然《前期物业服务合同》的内容没有经过业主与物业公司的充分协商，但只要其内容不违法 ...
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的违约金。 第138条 通知权利：买受人有权向其他业主发布信息或者通告，并就质量或者物业管理问题与其他业主进行协商，出卖人不得阻碍买受人行使此权利；鉴于 待全部合同原件签字或盖章后，出卖人应当承诺负有将合同原件交付给买受人的义务；如果出卖人最终提供的合同原件与签字复印件不一致，除非得到买受人的重新认可 ...
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