：家住某小区的陈先生和王先生最近碰到了一个类似的问题，他们居住的小区业主大会通过了一项决议，每位住户每月需要缴纳400元物业费。陈先生由于身在外地 符合《物权法》的相关规定，严格按照法律法规的规定，参加人数需符合法律规定，即业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有 ...
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虹民三（民）初字第833号民事判决：被告环亚公司应向原告久乐业主大会缴纳久乐大厦底层、二层房屋的维修资金57566.9元。宣判后，环亚 款规定：“住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。”依据上述规定，缴纳专项维修资金是为特定 ...
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公司之间产生权利和义务关系，物业服务公司可以依据物业服务合同的约定，要求欠费业主按时支付物业服务费，并承担延期支付的违约责任。但是，物业服务公司不能因 按房屋买卖合同记载的面积计算；（二）建筑物总面积，按照前项的统计总和计算”。业主大会会议上哪些事项需要特别决议?根据我国《物权法》第76条、《物业管理 ...
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但可以根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，业主对于物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托 相冲突的。所以，我国物权法、物业管理条例才都没有规定物业服务合同要经过业主大会讨论通过才发生法律效力。并且，物业管理条例规定，签订物业服务合同是 ...
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简称《物权法》）第七十六条之规定。吉利家园小区建筑总面积82 806平方米，业主总人数613人，对应专有部分面积为22 195平方米。原告换届选举发放和送达表决 、行政法规的应予备案，反之则不应予以备案。 本案中，该小区业委会以业主大会议事规则已就弃权票权数列入已表决的多数票为由，主张人数过半数，法律 ...
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慎重的，不能单凭个别人的意志就可以决定，因此物权法并未赋予业主对业主大会或业主委员会决定直接撤销的权利，而必须经由人民法院审查该决定是否侵害了业主 切身利益，尤其是协议中拆迁补偿金等所有收益各自50%的比例进行分配的条款明显有损业主合法权益。因此，本案中所涉物业用房、门岗和临时门面收益处分事宜应该属于 ...
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慎重的，不能单凭个别人的意志就可以决定，因此物权法并未赋予业主对业主大会或业主委员会决定直接撤销的权利，而必须经由人民法院审查该决定是否侵害了业主 切身利益，尤其是协议中拆迁补偿金等所有收益各自50%的比例进行分配的条款明显有损业主合法权益。因此，本案中所涉物业用房、门岗和临时门面收益处分事宜应该属于 ...
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慎重的，不能单凭个别人的意志就可以决定，因此物权法并未赋予业主 对业主大会或业主委员会决定直接撤销的权利，而必须经由人民法院审查该决定是否侵害了业主 切身利益，尤其是协议中拆迁补偿金等所有收益各自50%的比例进行分配的条款明显有损业主合法权益。因此，本案中所涉物业用房、门岗和临 时门面收益处分事宜应该 ...
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具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《建筑物区分所有权解释》）第十二条。业主撤销权是基于建筑物区分所有权所享有的对专有部分的所有权以及对专有部分以外的共有 ，业主可依此种情形主张撤销权。 本案中，被告青广大厦业委会未经业主大会决定及授权，擅自作出同意天酬公司上涨停车收费、同意天酬公司享有青广大厦楼顶 ...
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是在业委会未说明会议真实目的的情况下进行的表决，投票结果不真实，不能代表广大业主的真实意愿。在王X提出不同意见后，业委会又拒绝王X核实和查看业主大会 名业主签名表示不同意更换物业公司。王X曾多次致函业委会和相关部门要求其召开业主大会临时会议，就是否更换物业公司等事项进行重新表决，但业委会至今仍不召开， ...
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