简称《物权法》）第七十六条之规定。吉利家园小区建筑总面积82 806平方米，业主总人数613人，对应专有部分面积为22 195平方米。原告换届选举发放和送达表决书 《物业管理条例》第十一条第（三）款的规定，选举业主委员会或者更换业主委员会成员，应当按照第十二条“应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主 ...
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管理似乎也符合常理。但根据目前法律规范来看，业主委员会没有专职的委员，业主委员会成员本身就是代表业主利益、为业主服务的，按照物业管理规范履行职责，而不 76条和《物业管理条例》第12条的规定，物业大会表决按照“专有部分面积+业主人数”的双重计算规则。具体而言，对于一般事项，要求专有部分占建筑物物业大会 ...
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物业公司退出某小区物业服务区域。【评析】笔者赞同第二种意见，理由如下：1.业主委员会行使的权利源于物权，具有排他性。所谓物权是权利人依法对特定的物享有直接 条例》第十一条的规定，选举业主委员会或者更换业主委员会成员，由业主共同决定。业主委员会属于业主大会的执行机构，是基于业主的意思自治而设立的，在业主 ...
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号公告，就续聘物业公司和物业费调整提议表决结果予以公告，决定美丽胜景业主大会继续选聘杭州勤政物业管理有限公司上海松江分公司为本小区物业服务企业；美丽胜景物业 业主大会筹备会议上，选举出了第一届美丽胜景业主委员会成员，审议通过了《业主大会议事规则》、《业主公约》，并决定选聘开元旅业物业管理有限公司为美丽 ...
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3、支付精神损害赔偿金5000元。 五被告辩称：在合理合法的情况下五被告要求改选业主委员会，要求罢免主任是为了维护自己的合法权益而所作的行为，因此没有侵犯 证明具有真实性，但其中并无丑化原告人格的内容。原告作为业主委员会成员，在业主委员会的工作应受全体业主的监督。原告也未能证明五被告对其进行诽谤、侮辱 ...
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与原告名誉和社会评价的降低也看不出存在必然的因果关系。 三、侵害名誉权与业主监督权的边界 权利冲突的实质是利益冲突，正是由于利益冲突的存在使权利冲突才得以 自助行为进行批评、揭露的事实必须客观、真实。报道、批评失实必然会造成对业主委员会成员名誉权的侵犯，应认定为侵权。二是从方式的角度。舆论监督的言辞、 ...
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，双方当事人均未上诉，判决已发生法律效力。 【不同观点】 本案的争议焦点是：1.兼有业主委员会成员身份的业主能否被排除在撤销权行使主体范围之外。2.业主 应用法律若干问题的解释》（以下简称《建筑物区分所有权解释》）第十二条。业主撤销权是基于建筑物区分所有权所享有的对专有部分的所有权以及对专有部分以外的 ...
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北京太月物业管理有限责任公司，是否同意更换太月园小区现任业主委员会成员，重新选举业主委员会作为业主大会临时会议的表决议题。法院对该案的法理释明：依据 但可以根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，业主对于物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的 ...
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考虑诉讼经济性，成本与收益必须权衡。何况，物业纠纷、物权纠纷，多数涉及小区业主共同利益，让谁家承担费用都不太合适。为了公共利益，耗用大量资金， 办事处、乡镇人民政府办理备案手续。我国物权法第七十六条规定，选举业主委员会或者更换业主委员会成员、选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人等重大事项应当经专有部分 ...
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业主大会，由于对之前的物业管理公司不满意，业主大会决定成立业主委员会，对小区进行管理。业委会成员由业主大会选举产生，下设了一个办公室并聘请了一名 的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予 ...
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