一条 物业维修、更新、改造的费用，按照下列规定承担： （一）专有部分的维修、更新、改造费用，由专有部分业主承担； （二）部分共有部分的维修、更新、 将处理结果回复投诉人。属于其他部门职责的，告知投诉人向相关部门投诉。 第七章 法律责任 第七十三条 对违反本条例规定的行为，法律、法规有处罚规定的，从其 ...
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：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据甲乙证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证 实施危险行为的人就其行为与损害后果之间不存在萤火关系承担举证责任”之规定，应由当时所有已装修的业主承担证明其行为与损害后果不存在因果关系的举证责任 ...
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。调查结果表明，华宇大厦建成后通过合格验收，不存在建筑质量问题。 有业主认为，物业公司作为小区的管理者，应该首先预见外墙存在的安全隐患并予以维修， 责任。 对此，海南省阳光岛律师事务所律师陈剑认为，全体业主承担责任没错。普通的侵权行为适用“一般过错责任原则”，但对于如高空坠物之类的特殊侵权行为，受害人 ...
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。且维修部分在住户的厨房，属于个人管理范围，不属于物业服务范围，因此应当由楼上业主承担责任。 双方争执不下，故此梁先生找到北京房产纠纷专业律师李顺涛律师，在律师分析后认为，由于水管更换部分属于业主私人财产，物业只负责小区公共设施的维护和修理，所以，水管漏水造成楼下业主的损失，应该 ...
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小区的安全。楼盘开卖时，售楼人员会夸赞小区物业管理良好，会罗列小区发生盗窃案例数目极少来吸引业主。物业公司能够做到规范管理，提高小区的安保系数固然是极好的，但业主家中一旦失窃，那么物业公司是否需要承担责任二、基本案例 汪先生购买了一处住宅，当初在看房的时候，售楼中心的 ...
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：法人或者其他组织应登记而未登记即以法人或者其他组织名义进行民事活动的，以直接责任人为当事人。殷某开办幼儿园应该在教育主管部门登记，但其并未进行登记，因此该 因此，对于小浩的人身损害，殷某作为幼儿园的业主，没有尽到教育、管理职责，依据侵权责任法的规定，应当承担责任。本案经过一、二审，法院判决殷某赔偿小 ...
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法律责任。”据此，物业公司的主要职责是根据合同的约定为业主提供服务，对于约定服务外的事项不承担责任。本案当中，物业公司对某大厦窗户玻璃安装存在质量问题曾 、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，它的所有人或者管理人应当承担民事责任，但能够证明自己没有过错的除外。”因此，在本案当中，如果物业服务合同 ...
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承担侵权责任。 案件中，恒富物业收取了业主的物业费，与业主存在合同关系，有维护小区治安，保证小区安全的义务。有人在小区烟花禁放区长时间放烟花，却无人制止 ，对楼房质量和防火设计负有保证义务，应当对原告的火灾损失承担责任。 关于放烟花的直接侵权人的责任，是无庸置疑的。如果能够找到直接侵权人，放烟花者当然 ...
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物业公司违约得依合同承担责任 李师傅，居住在大厂某某佳园，小区物业公司管理不尽人意，许多地方管理不到位，业委会准备去法院起诉，咨询集体上诉需要多少人才行？ 律师解答：物业合同是由业主或者业委会代表业主与物业公司基于平等协商自愿基础上，依法成立的合同，受法律保护。双方应当全面履行 ...
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部门申请消防验收不合格，原因是甲经营所需的用水及下水道容量与本栋楼其他业主和用户的用水及下水道容量之和超出了整栋房屋的用水及下水道容量，不能满足 能否满足其自身的经营需要负有事先审核义务，如果承租人甲怠于履行此义务，应当承担责任。其次，合同约定租赁房屋的装修及其设计、验收由承租人甲负责，装修设计方案 ...
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