虽然是一人一票，但是由于决议的通过不仅要求一定比例的业主同意，而且要求同意的业主的专有部分面积达到一定比例，因此业主表决权的表决能力存在差别。对于业主人数 作出的决定，以及其与业主的约定，享有相应权利，承担相应义务。”如果业主大会决议违法，业主如何行使撤销权?业主大会作出的决议是违法的，《物权法》和《 ...
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安装在飘楼外墙面的招牌问题。如上所述，争议的二楼飘楼的外墙、外墙面属于陈卫超的专有部分，由陈卫超行使专有权。他人未经陈卫超同意，利用飘楼的 业主共有理由不成立，再审法院不予支持。 【律师点评】 房产纠纷律师叶春红律师认为，本案的焦点在于飘楼的外墙是属于业主的专有财产还是共有财产。另外，其他业主悬挂在飘 ...
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的权利。业主不以盈利为目的、为了更安全舒适的使用自己的专有部分，且不损害其他业主的合法权益的，可以认定为对共有部分的合理利用。基础电信经营属于一种特殊的经营 但根据《物权法》中规定应认定在该行为属于侵犯共有权。则在两法内容不一致时，此行为是否侵犯了业主的共有权应该遵循以下几点原则：（1）法律适用原则。 ...
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浪费我国本已紧缺的司法资源。其次，未参加表决的业主也不应享有业主撤销权。建筑物区分所有权是专有权、共有权和管理权的结合，而管理权既是 效力》 载//www.civillaw.com.cn 2009年8月31日访问。[17] 形成之诉的对世性源于其本身特质：一般适用于社团、身份关系案件中，且是 ...
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的美观性和统一性，以及是否以合理的价值出租外墙利用权，这些都属于业主的共同利益所在。（5）合理使用不能凌驾于共有权之上。使用权要想限制所有权，就应该 。因为专有部分与共有部分在物理上具有不可分离的统一结构体关系，业主为达到对专有部分的使用，往往须对共有部分进行必要使用。这在楼梯、走廊等共有部位的使用 ...
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我们现在来一个一个对照看车位是否符合？每个车位在规划图纸上都有编号，是独立的，能够明确区分；每个车位对应一辆车，别人不能随便停，可以排他使用； 办理产权证。因此，建筑区划内的车位，属于建筑物专有部分，其上登记的所有权人，理所当然属于小区的业主，享有业主的相关权利，履行业主相应的义务。法律依据第一条依法 ...
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建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。原告的房屋虽仅办理了预告登记而未办理产权登记，但并不影响其成为专有权人之一，故被告辩称原告主体不适格 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,050元，减半收取525元，评估费1,000元，合计诉讼费 ...
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建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。原告的房屋虽仅办理了预告登记而未办理产权登记，但并不影响其成为专有权人之一，故被告辩称原告主体不适格的 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1,050元，减半收取525元，评估费1,000元，合计诉讼费 ...
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住宅方面的行政法规均将户外墙面列为共用部位。既然是共用部位，当然不属于业主的专有权范围，因此本案被告对其外墙面不享有所有权。外墙面应由该建筑物的全体业主 人赔偿。 《城市异产毗连房屋管理规定》 第六条 所有人和使用人对共有、共用的门厅、阳台、屋面、楼道、厨房、厕所以及院路、上下水设施等，应共同合理使用 ...
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的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为物权法第六章所称的业主”的规定，因此，本案中原告李联某 、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿 ...
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