是否有不符之处;3.一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。二、考察原单位是否允许转卖1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足 中若发生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失?代理行的服务收费标准是多少?是否能保证买到称心的二手房?十六、考察代理公司是否可靠1.有效的 ...
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又要规避风险，怎么办？那么，在操作上应注意几个问题：A、买受人持有房产及土地使用权证的原件，避免出卖人再次买卖；B、合同中约定部分房款至办理过房 支付或约定如果出卖人因再次出卖而造成损失的计算办法。 （二）对于还没有办理房产权证的二手房，应审查是商品房还是小产权房。 1、有的人持有与房地产开发企业签订 ...
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认为：原告孙全乐与被告豪业公司之间系商品房买卖合同关系，双方均应依据合同的约定行使权利、履行义务。现房屋实际面积较约定面积减少6.09平方米，因双方已在 令人困惑的是，判令开发商向原来的买受人退回面积差价款，是否会使其获得不当得利因为有一些没有产权证的二手房，在买卖的时候，房屋尚未经过房管部门测绘丈量 ...
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办理过户?1、卖家无法提供房产证。没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只有房产证能证明房屋归属，如果买没房产证的房子，要承担很大风险， 和土地证都在一个证上。领产权证一定要房主自己领的，如果没有时间，也可以写委托书让房产经纪人代领。以上就是小编为您总结的关于二手房过户需注意的法律知识的 ...
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房地产案件的经验，现在房地产律师靳双权将这些案件改编为房地产纠纷案例，本案件是一起房屋面积减少引起的二手房买卖合同纠纷案件，现在我把这个案子改编为案例的形式， 低，均价是2.7-2.8万元。二手房买卖一般以单价计算，每平米单价乘面积，最终确定房屋价格。没有按套计算房屋价格的惯例。诉争房屋开始时挂牌价 ...
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需要注意：1，在向房地产交易中心提交产权过户材料时，必须附加按份共有的材料，以使得产权证上得以明晰个人份额；或者通过事先协议进行界定，协议必须同时写明出资、 份共有的房屋，按照规定不能享有贷款。释一下。不可忽视的二手房产权知识五、如果遗产税开征，如何才能真正地规避？按照现行法律规定，只需以按份共有的 ...
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租赁情况，看是否具备交易条件，以免买房后办不了产权证。2.一房两卖部分购买二手房的业主在等待办理房屋登记手续的过程中，原房主竟将该房源再次转卖他人，且 购房者在付款的同时办理预告登记手续，可有效防止一房二卖。3.不迁户籍购房人买某区域的二手房可能涉及孩子入学等户籍迁入问题，但因原房主拒不迁出户籍等问题 ...
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%；5、公证费：评估额的2%。 十八、产权过户，二手房买卖时从交钱到拿到产权证有一段时间，烦问一下政府部门有没有什麽规定来保护交易双方 票据，详细情况您还可以致电交易管理中心进行咨询：87639969。 十九、我准备买二手房,请问在长安区交易中心过户,和在西安市交易中心过户: 1.对买房方有啥影响?? ...
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与原告房屋买卖关系是一般公民二手房转让，房屋转让前xxx在2014年3月3日向房产局申请产权登记，领取了《房地产权证》，房屋登记的情况是经过公示，房屋 房买卖合同中，也没有约定“房屋的单价或是房屋面积以房产证为准”等内容，所以一般认定双方之间的房屋买卖是按套计价。 3，根据目前的二手房交易习惯，二手房 ...
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客观的估价，使买卖双方都能感觉物有所值，皆大欢喜。 另外，如果对二手房买卖没有把握，最好能聘请房地产方面的专业律师做顾问，特别是对产权等关键问题进行把关， ，最好买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)。切不可因小而失大。只有这样，才能买到放心合适的房子。 签订二手房合同应注意以下事项： 1.必须确认 ...
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