国家房贷政策变化属于 情势变更，二手房买方不算违约？ 近日，海淀区人民法院作出了房贷政策变化，即国十条出台后关于二手房买卖合同纠纷的第一份判决。对此 没有理由要求解除合同，一旦单方解除合同即构成违约，有可能被要求继续合同或支付违约金。此外，在国家政策没有变化的情况下，银行单方面内部放贷审核政策发生变化 ...
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房地产买卖合同未谈成中介公司能否要求买方支付违约金 [案情]： 2004年6月，毛小姐为了购买住房，与某房产中介公司签订了一份《房地产买卖居间协议》， 活动所支出的经济损失。 法院判决，对中介公司要求毛小姐支付违约金的诉讼请求不予支持。 [评析]： 二手房买卖中，中介公司的活动能否最后达成成果，促使上 ...
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履行合同约定的其他义务，每逾期一天，按该物业成交价的千分之一向买方支付违约金，逾期30天，买方有权不再购买该物业，卖方应退回全部已收款项并向买方支付该 规定，应是合法有效的，原、被告均应依约切实履行自己的义务。根据目前广州市二手房买卖的流程和交易惯例，在具体交易时首先由当事人将办理产权交易过户所需资料 ...
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交房之日起)__日内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。 3、必须标明付款、过户时间 很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，是 6、通过中介公司购房必须要求与房主见面 现在有些经纪公司有“收购”业务，因此出现“一房多卖”的违规操作，即经纪公司在收完一个客户定金后，还会带其他 ...
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纠纷案依据: （2010）二中民终字第14942号核心法律问题：二手房交易中贷款无法办理，买房人无支付能力时合同履行问题案情介绍一、基本案情上诉人（原审 的“原状”，故而一审判决解除双方所签订的买卖合同，卖方返还买方已付的购房款，并驳回卖方要求买方支付违约金的请求，具备事实和法律依据。二审在认定事实的 ...
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方式解除房屋买卖合同，卖方以相当于房屋总价款的20%向买方支付违约金。此后，原告向中介公司支付了代理服务费121785元、房屋交易保障服务费29850元、评估费600 装修等有关价格另有约定。2017年3月2日，中国农业银行出具个人二手房贷款审批通知书，拟向原告发放贷款303万元，有效期为自签发之日起 ...
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方式解除房屋买卖合同，卖方以相当于房屋总价款的20%向买方支付违约金。此后，原告向中介公司支付了代理服务费121785元、房屋交易保障服务费29850元、评估费600 装修等有关价格另有约定。2017年3月2日，中国农业银行出具个人二手房贷款审批通知书，拟向原告发放贷款303万元，有效期为自签发之日起 ...
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的，宋先生应向中介公司支付总房款2.5%的违约金。当日宋先生向中介公司交付了10万元定金，但当宋先生在与房主在签订二手房买卖合同谈判时，房主不同意 媒介的义务，但却因种种原因没有完成交易，对此情况，法律赋予了中介公司请求委托人支付必要费用的权利。但必要费用与报酬毕竟不是同一概念，而且在数额上往往也相差 ...
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的系列问题值得思索。■典型案例：2008年9月，买卖双方签订了房屋买卖合同，买方办理银行贷款时，因为个人信用纪录不良，银行拒绝向其放贷。买卖双方协商后， 。此时已经过了过户期限，出售方两次发函催告后，通知买方解除了合同，随后委托律师提起诉讼要求买方支付违约金。这一案例非常典型，有三大问题值得思考：一、 ...
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均应向经纪方支付违约金14,900元。买卖各方向经纪方支付的房地产咨询及买卖代理费按《二手房买卖居间合同》执行。合同第17条约定：买方申请商业贷款， 过高，与公平原则不符。如申请人成功促成被申请人与卖方达成买卖合同，被申请人支付房地产咨询及买卖代理费共5960元。若买卖双方违反本合同约定未能买人或卖出 ...
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