有效。我国《物权法》第十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权 只是当事人之间的一种合意，产生的是债权债务关系，并不必然与登记联系在一起。而登记是针对民事权利的变动而设定的，它是与物权的变动联系在一起的，是一种 ...
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有限公司(甲公司) 被告：购买麒麟锦城20幢X室的房主 第三人：开发商 案由：债权转让引起的欠款纠纷 案件事实： 原告甲公司为第三人丙公司代理销售其开发 逾期付款的银行利息。 【律师建议】 债权转让主要在债权人与受让人之间完成的，债权转让与房屋产权转让的区别在于债权与物权的区别，两者性质不能相提并论， ...
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按照担保法的相关规定，该转让行为无效。便诉至乌鲁木齐市新市区人民法院，请求法院判令其与被告王伟东签订的房屋买卖合同无效，由被告返还房屋。 新市区人民法院经审理查明， 规定或合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。这是债权与物权相区分原则。故原被告双方的按揭房转让合同是有效的 ...
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】 2012年11月23日，申请人上海云峰集团国际贸易有限公司（以下简称云峰公司）与债务人上海浦汇贸易有限公司（以下简称浦汇公司）以及被申请人方芳、章浩 物权程序属于特别程序，法院无需进行实质审查，对于申请所附主债权与担保物权证明材料进行形式审查后，符合法律规定的，即可裁定对于抵押财产进行拍卖或变卖。 ...
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物权变动效力的发生。可见，此种模式下的区分原则实质上是债权行为与物权行为的区分，其与物权行为独立性、无因性的理论一脉相承。从区分的程度上看，是 缔约过失责任 ，违约责任对当事人的救济、保护显然更为有利、充分。 从最早物权变动未能成就，相关当事人难以得到法律救济，逐步到权利受让人可以寻求缔约过失请求权的 ...
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、丙之间的房屋买卖合同以及房屋所有权变动的效力，都遵从了区分原则，即：债权行为与物权行为的区分，实质上在德国民法学以及《德国民法典》以及台湾《民法典》等 物权行为理论的重要组成部分之一，有必要对其内涵进行界定。所谓“无因性原则”，是指物权行为在其效力和结果上不依赖其原因行为而独立成立，即原因行为的无效 ...
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三人无从知晓。因此，出于保护交易安全的考虑，尽管当事人之间排除恶意的“合意”直接发生物权变动的效果，但只有通过登记等公示方法向社会公开，通过公示获得社会认知 不动产物权登记的唯一属性就是公开对世性，与物权的变动并无必然联系。五是未经登记的物权变动不能对抗善意第三人。根据物权大于债权的法律原则，物权发生 ...
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确定标的物所有权的归属提供一定标准，固然有利于法院处理此类纠纷，但因这些标准既有悖于债权平等这一民法基本理论，亦不利于实现市场经济中资源配置的最优化。故此，它们不仅 逾越撤销权制度的原有机能，也无异于承认前买受人的债权具有类似物权的效力，使债权与物权趋于混淆。这不仅有害于交易安全，民法上物的交付及登记 ...
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一定行为的权利。请求权因基础权利而发生，主要包括债权请求权、物权请求权、人身权请求权、知识产权请求权等。债权请求权与物权请求权主要区别在于：一是基础权利不同。债权 买卖合同约定时间将该房交付某丙的情况下，某丙作为所有权人，有权基于物权请求权要求某乙直接将房屋交还给自己，以使其对该房的支配力臻于圆满状态 ...
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份具有当事人“善意”合意内容的合同只要合法有效，在没有第三人介入的情况下，不动产物权变动效果的发生不存在任何法律障碍。法律本意所保护的是“善行”，所倡导的是“诚信 物权登记的唯一属性就是公开对世性，与物权的变动并无必然联系。五是未经登记的物权变动不能对抗善意第三人。根据物权大于债权的法律原则，物权发生 ...
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