，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人 因素影响，因此无法确定具体指标。 四、几点建议。 1、商品房买卖合同关于公摊面积的内容亟待规范。 商品房买卖合同是消费者在购买商品房时与开发商签订的最重要的 ...
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两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。2、套内面积房子大就多点，房子小就少点3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不 的一般公摊比例：多层：8%15%小高层：10%20%高层：15%30%六、不可计入的公摊面积有哪些大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、 ...
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的代理意见，终审判决原告胜诉，被告返还房价款1545336元。这是广州市商品房公摊面积“缩水”购房者胜诉第一案，有力的维护了购房者的合法权益，具有深远的经济效益和 面积误差比绝对值在0.6%以内的买卖双方不作任何补偿，而对公摊面积的差异则不负责赔偿。 【审判】 本案经过一审、二审法院审理终结。二审法院 ...
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系数一般在0.18―0.26之间，而楼板的分摊系数在0.14-0.16之间，这也是一套房屋公摊面积的适度范围。 其次，建议购房者在合同附件中作出诸如明确的规定：“上述分摊原则和分摊面积的计算应当符合行政规章合地方政府及行政主管部门的文件规定，出卖人违背本条约定的，应当退还不应 ...
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中国法院网讯12月18日，江苏省镇江市京口区人民法院审结一起15名业主起诉物业公司侵占公摊面积案，法院一审判决15名业主胜诉，法院依法判令物业管理公司限期一个月内 广场物业管理，由于物业公司在未征得业主同意的情况下擅自将底层以及一楼公摊面积出租，15名业主经多方交涉无果。今年10月，刘某等15名业主以 ...
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合同双方必须将房屋平面图作为合同的附件。2、该购房合同第9条第2款关于面积误差比的约定并不违反相关法律的规定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件 ，肖某某提出该约定无效的主张没有法律依据和事实依据。如果双方在合同中对公摊面积增大，购房人有权解除合同作出明确约定，则购房人可提出退房。3、肖 ...
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面积一直是困扰购房者的痛。 当初，北京市房地产勘察测绘所对国际友谊花园的公摊面积测绘误差达到了8000多平方米，折合成房价款1亿多元。本报资料图片 “ 并对业主的经济损失表示“歉意”。此事成为中消协近年来受理的涉案金额最高、争议面积最大的一起房产纠纷案。 中消协投诉与法律事务部主任王前虎就北京国际友谊 ...
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大意义，在总价变化不大的情况下，开发商反而会抬高房价，甚至导致偷减公摊面积的情况出现，购房者并没有从中受益。 寒桐总经理韩世同表示，商品房按套 负担恐怕难减少 广州奥林匹克花园业主贺志向记者表示，对于北京规定今后商品房销售以套内面积计价的做法，对控制楼价没有实际作用，因为开发商在项目发售前，已经预定了 ...
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所的测绘报告为证，其内容显示宏发阁58套房屋已测出套内面积，而公摊面积未测量是因为海口前些年房地产泡沫时房产管理混乱，最初的开发商将房卖予 引用的海南省建设厅有关规定非全国人大、国务院颁布之法律和行政规定，因而房屋按建筑面积计价也没有违反法律的强制性或禁止性规定。此外，原告认为房屋“缩水”有欺诈之嫌， ...
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下，如果计算面积差异就成了争议的焦点，由于合同中没有明确约定套内建筑面积和公摊面积，因此很容易导致购房者利益的损失。 法院审理 经过法院多次开庭审理，最终判决张某向开发公司支付房屋面积差价款15000元，超出3%部分不予支持。 律师建议： 目前开发商与购房者签订的商品房买卖合同都是 ...
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