方法是：1、商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊；2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和 的房子来说，它的公摊率=（15/115）×100%=13.04%；——在相关的法律法规中，在建筑行业里，在相关的法律文件中，其实并没有公摊率这个概念。它其实是开发商等 ...
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区分所有权人对不属于专有部分的建筑物及其附属物、附属设施部分所享有的共同所有权；共有权的标的物是区分所有建筑物中的共用部分，其范围按照建设部1989年发布的《 建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值，即为共有建筑面积分摊系数。因此，在没有特别约定的情况下，建筑物区分所有人按其专有部分的份额占 ...
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在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其 、卫生间、厕所、起居室、贮藏室等。 58、共有建筑面积：房屋系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。 59、共有建筑面积分摊系数：整幢建筑物的共有 ...
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购房款34298.4元。 一、我国法律对公摊面积相关规定。 1995年12月开始实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，商品房按套 或单元出售， 是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其 ...
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、面积大小以及共有建筑分摊部位变更约定，一旦发生变更的情况，开发商就必须履行通知义务，而购房人则有权选择是否退房。公摊面积可以用建筑面积分摊系数来衡量 地方政府及行政主管部门的文件规定，出卖人违背本条约定的，应当退还不应计入分摊面积部分的相应价款，并按照该价款的20%向买受人支付违约金。” 最后，目前 ...
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有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比绝对值超出3％，买房户请求解除合同、返还已付购房款及利息的， ，没有限定的范围。住宅楼公摊面积计算方法为：分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数(分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和)。其中，需要分摊 ...
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约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人 3，《商品房销售管理办法》第二十一条：按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差 ...
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写入销售合同的，原因有二点： 第一，按照2003年《上海市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则》，大部分开发商赠送的花园、阁楼是无法在产权登记部门取得 ，赵女士发现阁楼出现渗水等问题，便向小区物业报修，但物业公司以阁楼面积不计入房产证、 业主不交付物业费为由，不认真修理。 一般而言，对于开发商赠送的 ...
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造成。按《商品房销售管理办法》规定，商品房建筑面积由套内建筑面积（即套内面积）和分摊的共有建筑面积(即公摊面积）组成。之前业主签订的购房契约登记的是 发阁要严格按照海南省建设厅有关规定进行销售。可见宏发阁58套房子应以套内面积计价。两公司故意伪造58份合同欺骗房管部门办理房产证，并以此欺诈手段多收每户 ...
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房款。符合行业规则和交易习惯的。即符合建设部1995年9月8日发布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》。 6．莲花县房管部门登记尹某某房产证面积12 中第三条和第五条作了如下约定：对于其他的共有实施也要享受权利和承担义务、最终建筑面积以莲花县房产部门测量的为准。 2如果双方上述约定还不十分 ...
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