现在，社会快速发展，不断扩展城市化的领土，而有关于农村房屋买卖的纠纷也随之增加，买卖双方纠纷不断。那么，面对农村房屋买卖合同纠纷时，应该考虑什么因素。 房以谋取更大利益，实属有失诚信的行为。 法官视点：在农村房屋买卖纠纷的处理中，很关键的问题是如何认定农村房屋买卖合同的效力。根据我国土地管理法规定， ...
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平方米，区位价值每平方米4538元，土地补偿总额具体为64万余元。二、关于农村房屋买卖中信赖利益的损失所谓信赖利益，是指民事主体固有利益在具有信赖关系的特定当事 二）买方的损失1．土地的补偿。在农村房屋买卖合同中，买方因合同无效造成的损失范围如何认定，一直是一个争议较大的问题。这类纠纷初发时期，因为不 ...
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法规的规定为准绳分别加以阐释。第一，关于XX村委会与原告罗女士签订的《房屋买卖协议》的法律效力问题首先，XX村村委会有权代表XX村集体经济组织以及村民全体对 被告孙女士签订的《房屋转让协议》的法律效力问题1、本案中原告罗女士与被告孙女士分属两个不同的集体经济组织，原、被告之间的农村房屋买卖行为违反我国 ...
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最高人民法院《第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要》关于农村房屋买卖问题规定，在国家确定的宅基地制度改革试点地区，可以按照国家政策及相关指导意见处理宅基地使用权因 内的房屋。 案件审理过程中，李某军自述院落内有北房4间半，东西有两个棚子。李某东、张某兰自认未对上述北房进行翻建但陆续进行了 ...
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认定问题。继“画家村”系列案件出现后，随着农村小产权房纠纷不断，农村房屋买卖纠纷成为当前司法实践中的热点和难点问题。在司法实践中，由于涉农村私有房屋买卖 而目前有关土地管理法规关于农村宅基地流转的规定皆为禁止性规定，而不是强制性效力规范，不能以次确认买卖合同的效力，而国务院办公厅的两个通知不能算作法规 ...
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承建并实际居住使用，日常管理也均由我们进行，双方不存在所谓的买卖合同关系，不适用关于农村房屋买卖合同的司法解释。当时一个朋友介绍张三、李四与王六认识的 大兴区A村集体组织成员 案件审理过程中，双方当事人主要对以下问题产生争议：一、案涉房屋买卖合同所涉及的30万元转让费是否付清张三、李四称：双方在《房屋 ...
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合同的效力，对农村房屋买卖合同效力的认定应主要适用《合同法》。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》（法释［1999］ 依据。故农村房屋买卖合同并不存在法定的无效事由。《合同法》第四十四条第二款规定的合同生效必须办理的批准登记手续与宅基地使用权过户登记是两个不同性质的 ...
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诉，如果按照继承走的话，高某1的两个女儿遗漏了，所以我们认为高某1、高某2、杨某的诉讼请求以及事实与理由是有问题的，对于高某1、高某2、 对顾某的该项主张不予采纳。因该案诉讼请求系要求确认农村房屋买卖协议无效，属确认之诉，而诉讼时效制度的适用范围限于债权请求权，故顾某关于本案诉讼时效已过的抗辩理由不能 ...
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，法院作出民事判决，确认周先生与罗女士之间的农村房屋买卖合同无效，罗女士应于判决生效之日起三个月内将诉争房屋返还给周先生。该案宣判后，双方均未 女士的其他诉讼请求。五、律师点评北京房产律师分析认为：关于原、被告之间农村房屋买卖合同的效力问题，法院在前次的民事判决中已经认定为无效合同，判决后双方均未上诉 ...
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其认为朱某、刘某均是城镇居民，无权购买农村房屋。故起诉请求确认方某与朱某、朱某与刘某签订的房屋买卖协议无效，朱某、刘某返还房屋。刘某 各自承担相应的责任。”以上述规范为依据，关于本案，重点说明以下两个问题。 其一，关于诉讼时效问题。诉讼时效制度的目的在于促使当事人及时行使权利，怠于行使者将会遭遇义务人 ...
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