出售。合同签订后，李某东、张某兰共支付185000元，其中包含35000元的过户更名费用。购得2号院后，李某东、张某兰对院内的北房进行 民事商事审判工作会议（民事部分）纪要》关于农村房屋买卖问题规定，在国家确定的宅基地制度改革试点地区，可以按照国家政策及相关指导意见处理宅基地使用权因抵押担保、转让而 ...
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房屋买卖合同的效力，对农村房屋买卖合同效力的认定应主要适用《合同法》。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》（法释［ 规章为依据。故农村房屋买卖合同并不存在法定的无效事由。《合同法》第四十四条第二款规定的合同生效必须办理的批准登记手续与宅基地使用权过户登记是两个不同 ...
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合同不符合相关法律规定，于是要求法院确认房屋买卖协议无效，韩某、闻某将购买的房屋及院落恢复原状并返还。 关于已办理产权登记的农村房屋买卖合同 宅基地使用权的转移是否经过合法批准。 在2006年9月14日北京市法院民事审判实务疑难问题研讨会会议纪要中，关于农村私有房屋买卖合同的效力认定及案件的处理原则 ...
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月，双方曾经去找相关部门办理房屋过户手续，但未能办理成功。2011年6月14日，周先生起诉至法院，要求确认其与罗女士之间的农村房屋买卖合同无效，并 原告罗女士的其他诉讼请求。五、律师点评北京房产律师分析认为：关于原、被告之间农村房屋买卖合同的效力问题，法院在前次的民事判决中已经认定为无效合同，判决后 ...
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实际上没有处分权。该协议仅约定了房屋买卖，原告给付我方的29000元仅为购房款，我方同意给原告办理房屋转让登记。但该协议内关于山林、土地的约定无效，原告要我方 第二条、第三条均是对山林和土地转让相关事宜的约定，其约定符合农村房屋买卖的交易习惯，应认定为系买卖房屋附带山林和土地的惯例，其中并未提及山林和 ...
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198元，契税凭证上现业主的姓名已经变更为罗女士丈夫的名字，但未到相关部门履行过户手续。此后，罗女士一家人一直居住在该屋。2008年6月5日，该 早已实际履行。 1992年最高人民法院《关于范怀与郭明华房屋买卖是否有效问题的复函》规定：“房屋买卖系要式法律行为。农村的房屋买卖也应具备双方订有书面契约、 ...
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，对其违反土地管理法的问 题均可以通过上述方式解决问题。 【案件评析】 笔者同意第一种意见。 1、目前，农村房屋买卖无法办理产权证书变更登记，故买卖 国有土地上所建房 屋的权属证书，要么依据有关法律不予办理，导致农村房屋及土地无法办理过户登记。 2、此类合同违反了法律的强制性规定，《土地管理法》规定 ...
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意见来看，对其违反土地管理法的问题均可以通过上述方式解决问题。 【案件评析】 笔者同意第一种意见。 1、目前，农村房屋买卖无法办理产权证书变更登记，故 房屋的权属证书，要么依据有关法律不予办理，导致农村房屋及土地无法办理过户登记。 2、此类合同违反了法律的强制性规定，《土地管理法》规定：农民集体所有的 ...
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人民共和国合同法》第52条第5项关于违反法律、行政法规的合同无效的规定，农村私有房屋买卖合同由于违反了国家政策和相关法律、法规应确定无效。 其次， 为例外 首先，我国法律没有明确规定城市居民不得购买农村房屋。在当前司法实践中，法院对农村房屋买卖合同效力的认定问题主要是适用《合同法》，而合同法的基本精神 ...
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出售。合同签订后，李某东、张某兰共支付185000元，其中包含35000元的过户更名费用。购得2号院后，李某东、张某兰对院内的北房进行 民事商事审判工作会议（民事部分）纪要》关于农村房屋买卖问题规定，在国家确定的宅基地制度改革试点地区，可以按照国家政策及相关指导意见处理宅基地使用权因抵押担保、转让而 ...
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