直接参与谈判，摸清当事人拟签合同的真正目的，包括动机。实践中，明明是加工承揽合同，有的当事人当作买卖合同处理;明明是一般合作建房合同，有的当事人当作合作开发房地产 各方的义务规定不明确不具体，或虽对各方的义务作了详细规定但没有违约责任条款或对此规定不清，合同虽规定了损失赔偿但没有计算依据，整个交易程序 ...
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广告承诺写进补充协议，购房者在同发展商签订《购房合同》的时候，最好将发展商的相关宣传材料或承诺材料中做出的许多诱人条件，如房屋使用率、公共配套设施的设置 在补充协议或补充条款中需要约定的其他事项主要有：(1)关于免责条款中不可抗力问题延期交房是商品房交易中的一个突出问题。为了避免承担违约责任，开发商常 ...
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应由被告按1%计付违约金给原告，超出部分不予支持。被告辩称已按合同约定向原告交楼，不存在违约的主张，被告虽向原告发出收楼通知书，但从证据上均无法反映所 的总价及付款方式付款，并且刘燕芬亦按照《绿茵花园代建房内部认购合同》约定的条款来实际履行，因而讼争商品房的总价款及付款方式应按《绿茵花园代建房内部认购 ...
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了《清算报告》，完全依照《公司法》、《公司登记管理条例》办理注销公司的相关手续，在2015年6月23日经北海市工商局行政管理局同意准予注销登记。根据《 方式及期限、违约责任等主要条款，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，涉案《建房合同》的性质为商品房 ...
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铭×公司的行为已经构成违约。而根据《合作建房合同书》第十条的约定，原告有权退房、解除合同并要求退款及赔偿损失。其中合同关于利息损失的计算标准显失公平， 开发房地产的关系。被告铭×公司在代理销售过程中超出代理权限擅自收取合作建房合同外的款项与其无关，其不知情也不追认。其在2015年7月已取得案涉商品房的 ...
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的一方当事人最有利。这就要求律师根据不同当事人的利益取向做出选择。 六、从合同的责任方面来审查合同违约责任即是违反合同的民事责任，除了民事责任外，合同的 的有效性就得到了保障。律师在起草和审查某一合同时，应特别注意相关法律、法规和司法解释当中强制性和禁止性规定。关于合同有效性问题，事实上包括三个方面的 ...
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情况下,未能察觉方某某在上述合同条款隐蔽处所设置的合同陷阱而与其在篡改后的电子文档版合同上签字,造成童某形式上违约之假象。以此方式,方某某骗取 的社会危害性,因此以合同标的额作为定罪量刑的标准是比较科学的,但是由于整个犯罪并未实行完成,犯罪行为处于不确定状态,因此应根据刑法的相关规定对预备犯、中止犯、 ...
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规定，商品房出租以后应当办理租赁备案手续，并交纳出租的相关税费。因此当事人应当在合同中约定备案登记的手续。但如果合同签订以后，当事人没有去办理租赁备案手续，是不是 带来的法律风险，是一个有力武器。但行使的程序比较复杂，对证据的要求也比较高，如果把握不好，也容易带来违约的风险。2、《合同法》第94条规定 ...
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组织，合作项目的相关手续以华亚公司的名义申报，商品房销售合同的签订由华亚公司负责。依照《中华人民共和国民法通则》第五十二条、《最高人民法院关于印发(关于 ，没有交房日期，没有房屋的交付标准，没有办理房产证的约定时间，没有违约责任的约定，等等，这样的协议，根本不具备商品房买卖合同的基本条款，不能认定为是 ...
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签字的曾收到解除租赁合同的相关通知的证明，从这个角度讲，原，被告的租赁合同目前是继续有效的。而案件的实际情况是被告先违约，被告行使合同法定解除权的情形 交纳租金，被告信用社有权将原告所建房屋收回底做承租费，此条实际是一个合同履行的抵押担保条款，《担保法》第40条规定，抵押人与抵押权人不得在合同中约定在 ...
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