资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》的规定，每个农户只能申请一处宅基地，特定的宅基地仅限集体经济组织特定的成员享有使用权。特定村民申请取得宅基地后只可自己 的话，那么对于张、周来讲两人又是有违背公平及诚信原则。因此，司法实践中对农村宅基地房屋买卖合同的效力问题一直存有争议。就目前而言，对于此类农村 ...
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人民法院民事审判第一、第二庭： 现将《关于审理农村宅基地房屋买卖纠纷案件的原则意见》印发给你们，请在收件后及时向辖区法院传达，文件不再下发。在执行中 买卖应严格按照法律法规的规定进行。对于由此引发的纠纷，应当综合考虑出卖人出售房屋是否经过审批同意、合同是否履行完毕以及买受人的身份等因素，区分不同情况， ...
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上海高院关于审理农村宅基地房屋买卖纠纷案件的原则意见沪高法民[2004]4号农村宅基地买卖应严格按照法律法规的规定进行。对于由此引发的纠纷，应当综合考虑出卖人 房屋已经拆迁或者已纳入拆迁范围的，应在扣除购房人的购房款后，充分考虑购房人重新购房的合理支出，由购房人与出卖人按比例取得补偿款，其分割比例一般 ...
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！！！附1：沪高法民—[2004]4号文上海高院关于审理农村宅基地房屋买卖纠纷案件的原则意见农村宅基地买卖应严格按照法律法规的规定进行。对于由此引发的纠纷， 宅基地的，不予批 准。”因此，农村私有房屋买卖后，出卖人将成为失地农民，不 利于保护农民的利益，同时也违反农村集体经济组织的利益，故 在当前城乡 ...
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宅基地房屋买卖协议书赵林宝 律师2016.7.13 出卖人（以下简称甲方）：姓名，身份证号，家庭住址，电话 买受人（以下简称乙方）：姓名，身份证号，家庭住址 房屋，产权清楚，绝无他项权利设定或其他纠纷。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。农村房屋买卖合同书的格式如何？ 七、本合同生效之日起，如 ...
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宅基地房屋买卖协议书 赵林宝 律师2016.7.13 出卖人（以下简称甲方）：姓名，身份证号，家庭住址，电话 买受人（以下简称乙方）：姓名，身份证号，家庭住址 房屋，产权清楚，绝无他项权利设定或其他纠纷。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。农村房屋买卖合同书的格式如何？ 七、本合同生效之日起， ...
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建设用地而签订的合同，一般应认定无效。根据《上海市高级人民法院民一庭关于审理农村宅基地房屋买卖纠纷案件的原则意见》（沪高法民一[2004]4号），对于发生在本乡 法律后果具体包括以下几方面：（一）返还财产通常情况下，农村房屋买卖合同无效后，出卖人取得的房屋价款应当返还给买受人（一般不支持利息损失）。买 ...
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房屋买卖协议效力的认定问题。 继画家村系列案件出现后，随着农村小产权房纠纷不断，农村房屋买卖纠纷成为当前司法实践中的热点和难点问题。尤其在当前农民进城的 买卖合同应确认无效 首先，根据地随房走的原则，农村私有房屋买卖涉及到宅基地买卖，而宅基地买卖为我国法律、法规所禁止。我国《物权法》第153条明确规定 ...
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、睢天庆对以上证据不予认可，认为居委会证明内容不实，房屋买卖协议是虚假的。 郑州中院审理后认为，原审法院适用简易程序审理本案，经过庭前多次调解， 项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。 [评析] 本案是一起农村房屋买卖纠纷，农村房屋买卖由于涉及到宅基地使用权的转让，对其效力的认定，司法实践中认定不尽 ...
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姣、睢天庆对以上证据不予认可，认为居委会证明内容不实，房屋买卖协议是虚假的。 郑州中院审理后认为，原审法院适用简易程序审理本案，经过庭前多次调解， ）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。 评析 本案是一起农村房屋买卖纠纷，农村房屋买卖由于涉及到宅基地使用权的转让，对其效力的认定，司法实践中认定不尽 ...
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