等法律都明确规定，农民集体所有的土地属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会代表集体行使所有权，但这种所有权是集体所有权。从集体所有权字面含义考察，此种 的分配符合实际需要，我国规定农村居民宅基地使用权的取得需经过一定的程序。我国《土地管理法》第六十二条明确规定，农村村民住宅用地，经乡（镇 ...
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，与特定的身份关系相联系，在房地一体的格局下，处分房屋的同时也处分了宅基地，可能损害集体经济组织的权益，因而受到严格限制。目前我国法律法规仅有对宅基地初始 权利移转的审批核准手续的规定。《土地管理法》第62条第4款进一步规定，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。由此也可以看出，农村房屋 ...
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村民委员会与被告聂先生签订了协议书，协议书中明确记载了被告聂先生购买康大叔宅基地及房产的事实，并且约定被告聂先生自1996年始每年向乙区XX镇XX 宅基地使用权后建造的房屋，具有社会福利性质，保证农村村民最基本的居住。农村宅基地属于该村农民集体所有，集体所有的土地的使用权不得出让、转让。本案中，被告聂 ...
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的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的或者 受房价或者其他原因的影响，总有人无视法律规定，暗地里交易，擅自与他人签订合同购买宅基地使用权。从表面看来，购房者占了很大的便宜，但是由于买卖合同属于无效合同， ...
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印发全国民事审判工作会议纪要的通知》(法办[2011]442号)第15条明确，在农村集体所有土地上建造房屋并向社会公开销售，应当依据合同法第五十二条和 出租或以合建形式变相转让农村村民住宅建设用地而签订的合同，一般应认定无效。 根据《上海市高级人民法院民一庭关于审理农村宅基地房屋买卖纠纷案件的原则意见 ...
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的取得是以户的名义获得。农村集体经济组织在确定一户农村村民的宅基地使用权面积和房屋的建筑面积时，一般以该户农村村民的人数作为主要参考依据。未成年人基于 和房屋建设的许可，其父母等投资建造房屋的行为可视为包括未成年人在内的一户农村村民的共同投资。《物权法》第142条规定：“建设用地使用权人建造的建筑物、 ...
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会有被认定违建的风险。 一、占用基本农田建房 很多农村村民因结婚分家，就有了新申请宅基地建造房屋的需求，但是农村土地资源越来越少，这就导致很多村民申请不 做了之后，房子很有可能会被认定为违建而拆除。 二、未经审批私自建房 农村建造住房，是需要提前经过审批，取得许可证书后才能动工建设，而现在国家也在逐步 ...
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宅基地房房屋所有权的确认涉及的法律主要是：《土地管理法》第六十二条“农村村民一户只能拥有一处宅基地”，通常宅基地使用权的取得是以户的名义获得。农村 不至走弯路。虽然所有权确认操作起来并不特别复杂，但在土地财政的大环境下，宅基地房屋的确权已经屡见不鲜，同时当事人对朴素道理背后的法律关系很难自我整理，律师 ...
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的意见。 [大连市中级人民法院] 《大连晚报》2009年9月15日B2版《城里人当年买农村房该返还吗？》采纳了最高院的观点一。 该院认为，涉案房屋买卖合同时间是 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条有关规定，而该规定只是对农村村民宅基地的拥有数量、面积及取得方式等作出了规定，而对城镇居民可否购买农村 ...
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，不可将其出卖、转让。禁止城镇居民在农村购置宅基地，城镇居民不能购买农村的宅基地。村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，将不予批准，同时法律规范禁止宅基地 履行完毕以及买受人的身份等因素，区分不同情况，妥善处理。如果是卖给本农村集体经济组织以外的人，取得相关部门批准的，会认定有效，没有批准或者合同尚在 ...
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