人所有，不足部分由债务人清偿。 抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”因此可见，除非受让人代为清偿 6、关于已经取得预售许可证并部分预售的在建工程转让是否需要预购人同意的问题。 《北京市城市房地产转让管理办法》第五十一条规定：“已经取得商品房预售 ...
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不到预售许可证并宣告破产，购房人交付的定金有可能会有去无回。《北京市城市房地产转让管理办法》第52条规定：“房地产受让人（指购房者，笔者注）知道或者应当知道转让人（指开发商，笔者注）没有取得房地产权属证书或者相关批准文件仍然购买商品房的，应当承担相应不利的民事法律后果。”虽然最高 ...
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公共配套设施的所有权归属问题。只有确认配套设施的所有权主体，才能判定甲公司无偿转让行为是否构成侵权。笔者同意第三种意见。 首先，Ａ小区的公共配套设施 委员会代表业主行使处置权，业主管理委员会委托的物业管理企业行使管理权。 四、《北京市城市房地产转让管理办法》第十三条规定，房地产转让时，相应的共用部位、 ...
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商品房预售许可证的有效期限问题以及是否办理延期手续，属于各地方相关行政机关的行政管理行为。超过了商品房预售许可证的有效期这一事项，并不能证明取得了商品房预售 。应当指出的是，开发商在预售许可证过期后仍然销售房屋是否违反《北京市城市房地产转让管理办法实施意见》规定的其在行政法上的义务，不属于本案的审理 ...
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《竣工备案表》作为开发商交付房屋的必备条件，例如《北京市城市房地产转让管理办法》第50条明确规定：“房地产开发企业交付预售商品房，应当符合下列条件（一） 竣工综合验收必须符合下列条件： a)所有建设项目按批准的小区规划和有关专业管理及设计要求全部建成，并满足使用要求； b)住宅及公共配套设施、市政公用 ...
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某敏之子。 填发日期2002年1月31日的《房屋所有权证》显示：坐落于北京市西城区1号房屋（以下简称案涉房屋）的房屋所有权人为李某玉，为成本价出售 受人李某迪。根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等 ...
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某敏之子。 填发日期2002年1月31日的《房屋所有权证》显示：坐落于北京市西城区1号房屋（以下简称案涉房屋）的房屋所有权人为李某玉，为成本价出售 受人李某迪。根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等 ...
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某敏之子。 填发日期2002年1月31日的《房屋所有权证》显示：坐落于北京市西城区1号房屋（以下简称案涉房屋）的房屋所有权人为李某玉，为成本价出售 受人李某迪。根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等 ...
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许可证过期是事实，但是我们没有刻意隐瞒该情况，没有欺诈。根据《北京市城市房地产转让管理办法实施意见》中的有关规定，2003年12月1日之前的商品房 预售许可证的有效期限问题以及是否办理延期手续，属于各地方相关行政机关的行政管理行为。而根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法》若干问题的解释(一 ...
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律师。委托代理人：侍雯，北京市大成律师事务所律师。申请再审人祁x为与被申请人x银行张掖市分行（以下简称张掖分行）房地产转让合同纠纷一案，不服甘肃省高级 ，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”另根据《城市房地产管理法》、《城市房地产转让管理规定》等规定，不动产所有权转移时间为登记时间，即不动产未 ...
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