并向孙某索要已交的20000元房款。而孙某不同意撤消合同,孙某的妻子认为卖房是他们夫妻早就商量好的,并且也明确向张某表示她追认该合同有效。在双方 这应当认定是丈夫对妻子无权代理订立的合同。即使是真的作为共有人之一的妻子同意丈夫卖他们共有的房屋,但由于在订立合同时没有向合同的相对人张某表示出来,即相对人 ...
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的债务欠款为个人债务。那么经过审查合同继续履行不存在现实困难，卖方不想卖房构成根本解约，配偶是否需要承担连带责任？请看下文案例。案情简介：卖方根本违约配偶承担连带 故王某的该起诉并非有效的履约催告，构成根本违约。律师说法：卖方解约，配偶是否需要承担连带责任？该案《房产买卖合同》签订后，李某已依约向王某 ...
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工具人书面授权同意，代理人签字是无效的，刘某的爱人没有签订委托书，更不同意卖房，判决刘某履行合同，会造成刘某爱人和孩子丧失居所无家可归，造成社会不稳定 某名下，刘某在房屋买卖交易过程中曾经向居间人链家公司提供了一份《配偶同意出售证明》，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九 ...
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婚姻关系存续期间夫妻双方共同买房，但是婚后丈夫背着妻子偷偷卖房转移财产，这时妻子应该怎么办？这种房屋买卖是否有效？我们又应该如何避免这种情况的发生？ 【案情 该处分为夫妻双方共同意思表示的，对抗该善意第三人。由此给配偶造成的损失应该有擅自处分的配偶一方予以赔偿。 因此，在该案例中，可以依法认定该房屋 ...
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。 退一步讲，即使双方存在房屋买卖法律关系，孙某祥签署买卖合同时，没有征得配偶周某林的签字认可，构成无权处分。周某林也明确表示不同意房屋转让行为。被告 聪作为抵押人与孙某航签订有《抵押协议书》，担保《购房协议书》的履行，参与了卖房过程，且证人（中介人员）闫某出庭证明周某林对购房协议书知情并同意。 因此 ...
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。 退一步讲，即使双方存在房屋买卖法律关系，赵某祥签署买卖合同时，没有征得配偶周某林的签字认可，构成无权处分。周某林也明确表示不同意房屋转让行为。被告 聪作为抵押人与赵某航签订有《抵押协议书》，担保《购房协议书》的履行，参与了卖房过程，且证人（中介人员）闫某出庭证明周某林对购房协议书知情并同意。 因此 ...
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出租人卖房，承租人一定能优先购买吗？出租人卖房，承租人一定能优先购买吗？ 2015年6月，张某与李某签订房屋租赁合同，约定李某租赁张某的一套住房，租赁 ：（一）房屋共有人行使优先购买权的；（二）出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；（三）出租人 ...
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向原告返还售房款，故诉至法院。 被告辩称 被告肖某、秦某辩称，我方认可公证书是为了卖房方便，也认可案涉房屋是乔某文的婚前个人财产，但不认可有乔某 受法律保护。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。配偶、子女、父母为第一顺序继承人，子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有抚养 ...
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单方面卖房的法律效力 作者：张春辉律师 电话：15911117909 近期，笔者（北京-张春辉律师）代理了数起北京房屋买卖合同纠纷案件，均为夫妻一方在配偶未 给第三方。在与第三方交易过程中，因各种各样的原因，形成诉讼。有些案件，是配偶起诉买卖双方，要求确认房屋买卖合同无效。有些案件，是买方要求卖方及其 ...
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却说，《房屋买卖（居间）合同》上房屋共有人、其配偶的签名是他代签的。然而他妻子知晓卖房后表示反对，并以此为由表示不再出售房屋。提供涉讼 被告明确约定违约金按照房屋成交价格的20%确定，结合被告的违约情况、当时苏州市场存量房交易价格上行的市场行情、违约金的惩罚功能、市场行情波动情况下违约金责任对市场交易 ...
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