人民共和国民法通则》第153条所规定的不可抗力的典型事例，因而被告不能履行该合同，依法不应承担民事责任。被告的主张能否成立不可抗力能否成为其免于承担民事责任的免 上诉人吉林市某钢厂诉称：合同中，定金数额约定过高，占全部货款的97％，因而该定金条款应为无效。 那么，影响定金条款效力的因素究竟有哪些约定的 ...
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已经承认了情事变更原则。学者一般认为，情事变更原则是诚实信用原则的具体体现。在合同当事人之间的利益关系中，诚实信用原则要求当事人以诚实信用的方法行使权利并履行义务 上诉人吉林市某钢厂诉称：合同中，定金数额约定过高，占全部货款的97％，因而该定金条款应为无效。那么，影响定金条款效力的因素究竟有哪些？约定 ...
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成立。本案原、被告在中介公司的斡旋下，与被告就房屋买卖合同的主要条款达成一致，并就合同的主要条款在《中介协议》中予以了载明，我国合同法第十一条对于书面 定金合同才有效，主合同无效则定金合同也无效。但这主要是对证约定金合同而言的，对于立约定金则不然。因为立约定金法律效力的发生与主合同是否发生法律效力没有 ...
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双方已通过中介公司的居间行为达成了基本的买卖条款，并就何时签订正式买卖合同作了约定，而其中的定金是对签订正式买卖合同的担保，故原告与被告段某之间已形成 客观上存在使第三人相信其有代理权的事实和理由，因此法律赋予其有权代理的效力。表见代理的重要特征之一是行为人必须以被代理人的名义为民事法律行为，另一重要 ...
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房地产经纪有限公司只是通知了我，所以我们所签订的合同无效。且签订合同之前我要求原告一次性付款，原告称其需要贷款，但表示能多付定金，我主张随情况变化我有权要求原告 则构成根本性违约，适用于第八条第二款违约责任，且本条款独立于本合同存在，不因本合同无效而丧失效力；被告马某二有义务如实向原告披露其所售房屋的 ...
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个人所得税而拒绝支付房款，但并无相应证据予以证明，不予认定。双方合同既约定了定金条款，又约定了违约金条款，韩某选择要求胡某支付违约金，应予支持，胡某还应当 明确告知韩某该房屋系夫妻共同财产；胡某在一审中并未提出合同无效的主张，且对无权处分行为效力的否定应由被侵权的权利人主张，胡某作为处分人主张合同无效 ...
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，合同未成立。第二，关于是否应当双方返还定金。合同无效或者被撤销的合同自始没有法律约束力，定金条款属于合同的一部分，也没有法律约束力。《中华人民共和国合同法》 ，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，因涉案房屋买卖合同不成立，合同的定金条款也不发生法律效力，某置业经纪公司代为收取保管的定金 ...
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，合同未成立。 第二，关于是否应当双方返还定金。合同无效或者被撤销的合同自始没有法律约束力，定金条款属于合同的一部分，也没有法律约束力。《中华人民共和国合同法》 ，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，因涉案房屋买卖合同不成立，合同的定金条款也不发生法律效力，某置业经纪公司代为收取保管的定金 ...
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房屋所有权人，私自出卖他人房屋系无权处分，该合同也因无权处分而无效。因此，因房屋买卖合同无效，故定金合同作为从合同亦无效，本案应驳回原告的诉讼请求。第二种 成立。本案原、被告在中介公司的斡旋下，与被告就房屋买卖合同的主要条款达成一致，并就合同的主要条款在《中介协议》中予以了载明，我国合同法第十一条对于 ...
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须于2016年8月5日之前到房管部门签订《天津市房产买卖协议》，同时原告将除定金之外的其他首付款存入该机构，被告李某二应当保证其所售房屋无任何产权纠纷，未 ，则构成根本性违约，适用于第八条第二款违约责任，且本条款独立于本合同存在，不因本合同无效而丧失效力；被告李某二有义务如实向原告披露其所售房屋的真实 ...
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