而支付给开发商及登记机构的费用。很少有买主驻足细想：我为什么需要支付“更名费”?本文拟通过上述特殊交易进行法律层面的分析，试图解答这一问题。 所需提交文件的来源、敏感性，开发商代为统一办理产权证已经成为本地的通行规则。无论如何，笔者无法看出办理房产证与商品房预售合同登记之间存在任何法定的联系。房产管理 ...
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市1号房屋过户事宜。1998年11月16日，原告与第三人Y公司签订了内销商品房预售契约，约定Y公司向原告出售B市1号房屋，房屋建筑面积138.98平米，房款 说租房不合适，不如买个房子，所以说才有这个事，当时我买这个房子，为什么没有办产权证，原告应该很清楚，我买完之后，房价就下降了，我从来没有着急和 ...
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元，余款以银行贷款按揭方式支付。房屋交付日期为2001年7月27日，房屋产权证交付日期为房屋交付后一年内即2002年7月26日前。为确保该购房合同目的实现 ，在该案中，甲起诉的商品房购销合同案应与丙起诉的住房借款合同案合并审理。评析：一般的案件合不合并审理没有多大关系，为什么在本案中当事人争论如此激烈 ...
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元，余款以银行贷款按揭方式支付。房屋交付日期为2001年7月27日，房屋产权证交付日期为房屋交付后一年内即2002年7月26日前。为确保该购房合同目的实现 因此，在该案中，甲起诉的商品房购销合同案应与丙起诉的住房借款合同案合并审理。一般的案件合不合并审理没有多大关系，为什么在本案中当事人争论如此激烈， ...
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合同》因违反法律禁止性规定而无效，可根据已生效实施的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，向该开发商提出 发放房屋贷款必须严格执行国家的房贷政策，那么本案中的银行为什么可以对没有建设依据的，没有任何信贷安全保障的“非法项目”提供贷款呢？这样的银行如何取信于民， ...
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，霍某是中国公民。2004年10月10日，盖世金与北京某房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，购买位于北京市朝阳区光华西里某国际中心C座11层G号房屋（以下简称 ？我不能理解价格为什么会下降。我觉得中国的经济发展很好。霍某回复称：关于租金，从奥运会开始价格就低了，因为政府严格控制，许多没有正当理由待在 ...
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，产权证发放比较慢，但也应注明一个合适的日期。发展商不能无限期地拖发产权证。(6)如购房人选择按揭贷款，则应约定如按揭不成，购房人采取的付款方式及 既然定金可退，那么为什么还收?实际上，在取得商品房预售许可证之前，开发商表面上给予了消费者一定的承诺，但是这一承诺也只是空中楼阁，并没有任何保证。一旦开发 ...
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登记机构依照申请人申请或依职权设定、转移、变更、终止房地产权利的行为。 2、为什么要进行房地产登记？ 房地产登记是房地产产权管理的主要行政的手段，是政府为健全法制 时应签预售合同。 所谓现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。并不是我们日常中所理解的 ...
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通过诉讼解决争议。当事人排除诉讼这种放弃诉讼权利的行为是没有法律规定为依据的，因此是无效的。为什么选择仲裁可以排除诉讼方式呢？因为这是法律明确规定的 办理规划验收，无法规划验收就无法办理产权证，而无法办理产权证就无法进行产权交易。特别是对于商品房项目来说开发商无法办理产权证，其应向购房者承担的赔偿责任 ...
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：对方在商品房交付一年内办理产权证，但至今为止，产权证迟迟没办，也不知道发生什么事，咨询如何维护自己的权益？ 律师解答：先了解一下情况，此房为什么办不 承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实 ...
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