管理所出具的《证明》；证据2为2011年10月31日陇西县房地产管理所备案的《商品房买卖合同》复印件；证据3为2019年5月9日陇西县房地产管理所出具第二份《证明》。 案涉房屋李兆仁已经与航龙公司签订合法有效的买卖合同。华融公司关于李兆仁与航龙公司没有真实房屋买卖关系、李兆仁与航龙公司串通损害华融公司 ...
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被告吴江市恒达公司于2004年10月9日签订的《商品房买卖合同》第十七条第二款约定的关于“该商品房所在楼宇的外墙面使用权归出卖人所有，出卖人有权 达公司不服一审判决，上诉至苏州市中级人民法院。苏州市中级人民法院经审理认为，根据建设部《城市异产毗连房屋管理规定》之规定，被上诉人李勤民、盛菁所购的商品房属 ...
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系争房屋的交付必须符合一定的条件，被告承诺在2012年12月31日前办理房地产初始登记手续，取得新某商品房房地产权证（大产证），如到时不能取得商品房房地 的意思表示，合法有效，双方均应按约履行。 其次，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定，因不可归责 ...
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一、原告诉称 原告张三提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告逾期办理小产证违约金(以下币种同)93,744.42元【1、以675,429元为基数，自2016年 2018年4月13日被告才取得大产证，办证时间跨度长达21个月之久。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下 ...
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2012年3月31日前办理房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证（大产证），如到时不能取得商品房房地产权证（大产证），乙方有权单方面解除本合同 负担。 原审判决后，**支行不服，向本院提起上诉称：1、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条规定，以担保贷款为 ...
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了支付房款的合同义务，被告应依约履行其合同义务，包括签署《房屋交接书》、涤除抵押、消除过户障碍和履行过户义务等。商品房买卖法律关系中，买受人在房屋交接后， 年6月27日，故被告逾期办理小产证的违约金应从2017年8月7日开始，计算至被告向原告签发《房屋交接书》止。关于支付标准，鉴于原、被告双方合同没有 ...
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了支付房款的合同义务，被告应依约履行其合同义务，包括签署《房屋交接书》、涤除抵押、消除过户障碍和履行过户义务等。商品房买卖法律关系中，买受人在房屋交接后， 年6月27日，故被告逾期办理小产证的违约金应从2017年8月7日开始，计算至被告向原告签发《房屋交接书》止。关于支付标准，鉴于原、被告双方合同没有 ...
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法律法规的规定，下列几种情形也可导致房屋买卖合同的无效：(一)房屋与土地分开转让的。建设部颁布实施的《城市房屋产权产籍管理暂行办法》第三条规定：“城市 ，对于标的物是否有相关证照，合同法并无特别要求。此外，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、第十九条的规定 ...
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也就是说，在就房屋所有权进行登记之前，一般而言，买受人所享有的权利是基于商品房买卖合同请求登记和交付的债权。这一点自然毫无疑问。然而，问题在于，虽然一般情况 前者因其特殊的社会因素或者民法价值取向而应当优先于后者。比如，最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》（以下简称《批复》）第一条规定 ...
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开发商缴清了购房款;(3)开发商已经将该预售合同在产监处进行了备案;(4)商品房尚未实际交付。由于卖主所签订的商品房预售合同的标的物非常直观——即将交付的 影响产权证的办理?从2003年最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第6条的规定可以看出， 合同备案原则上仅为对抗要件，不 ...
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